如果租客單方面解除合同，房東又不退還定金，誰能投訴到

先和房東協(xié)商解決問題，如果沒有，就起訴。如何處理不退還押金的房東？

收集證據(jù)并要求退還押金

租金押金是房東與房客協(xié)商，以一個(gè)月租金的形式，保護(hù)房東房屋設(shè)施不受損壞的一種方式。租賃關(guān)系解除，出租人騰退、清點(diǎn)并支付所有應(yīng)付費(fèi)用之日，出租人應(yīng)將押金全額無息退還承租人。如果租金押金不退，房客可以與房東協(xié)商。如果協(xié)商不成，承租人可以收集證據(jù)起訴法院。

1。租賃合同是維權(quán)的有力工具。為了避免定金引起的糾紛，一般租賃合同中都有定金條款。這一般給房東交房租，銀行轉(zhuǎn)賬好票據(jù)，或者支付寶轉(zhuǎn)賬時(shí)，都有記錄。如果是現(xiàn)金，應(yīng)該有收據(jù)，列出所有家具、電器的狀態(tài)清單。并通過攝影的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀，證明自己沒有損壞房東家具，退還定金；

4，并對(duì)中介電話進(jìn)行錄音留證。如果像小美一樣，連租房合同都被房東搶了，那就給中介打電話，說明他們已經(jīng)交了房租和押金的情況，并記錄下來留下證明；

5。如果房東不退押金，可撥打12315、96315消費(fèi)者協(xié)會(huì)咨詢投訴；

先交押金時(shí)應(yīng)注意的問題，是否應(yīng)限制押金數(shù)額。

一般來說，保證金金額隨原債權(quán)的增加而增加，保證金金額隨原債權(quán)的減少而減少。兩者成正比例。但在實(shí)踐中，債權(quán)人往往利用自身優(yōu)勢(shì)迫使債務(wù)人接受過多的定金，這對(duì)自身不利，從而加重了債務(wù)人的負(fù)擔(dān)。因此，限制存款數(shù)額是公平原則的要求。至于限制的范圍，即有擔(dān)保債權(quán)人權(quán)利的比例？保證金依法不得超過合同總價(jià)的20%，違約金的幅度較小。但是，由于定金、定金和違約金的功能比較，后者是懲罰性的，是對(duì)違約者的額外支付；然而，定金不是懲罰性的，而是補(bǔ)償性的。對(duì)于債務(wù)人來說，這是一種股份支付，只是支付時(shí)間提前了。因此，保證金的數(shù)額應(yīng)低于擔(dān)保債權(quán)，高于債權(quán)總額的20%，才具有擔(dān)保價(jià)值。第二，存款利息的歸屬。定金交給債權(quán)人時(shí)，定金的所有權(quán)由債務(wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。因此，債權(quán)人當(dāng)然會(huì)取得自己財(cái)產(chǎn)孳息的所有權(quán)，因此抵押人對(duì)定金沒有利息。但對(duì)于抵押權(quán)人，即債權(quán)人來說，定金數(shù)額越大，利息就越高。在利益的驅(qū)使下，抵押權(quán)人有本能地增加存款的傾向。除限制定金數(shù)額外，特別法可以規(guī)定，在涉及國(guó)計(jì)民生的重大合同中，定金產(chǎn)生的利息歸抵押人所有，法律另有規(guī)定的除外。第三，存款返還請(qǐng)求權(quán)何時(shí)發(fā)生。

當(dāng)合同關(guān)系終止且不存在合同債務(wù)違約時(shí)，抵押人可以要求退還定金。租賃關(guān)系存續(xù)期間，抵押人不得要求返還定金。此外，超過法定限額的存款余額，出質(zhì)人有權(quán)隨時(shí)返還，也可以通知質(zhì)權(quán)人沖抵。債務(wù)人不履行合同義務(wù)的，債權(quán)人仍有權(quán)返還定金余額。當(dāng)事人之間關(guān)于沒收定金的約定無效。第四，債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否影響存款返還請(qǐng)求權(quán)。

在合同期間，當(dāng)債權(quán)人由a變?yōu)锽時(shí)，抵押人能否要求新債權(quán)人返還定金？筆者認(rèn)為，定金是債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，定金自然轉(zhuǎn)移給新的債權(quán)人或從貨款中扣除，這是債權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條款或負(fù)擔(dān)。至于到底是實(shí)際轉(zhuǎn)讓給新債權(quán)人B，還是從買價(jià)中扣除，這是原債權(quán)人a和新債權(quán)人B之間的內(nèi)在關(guān)系，新債權(quán)人B不將定金轉(zhuǎn)讓給他來對(duì)抗抵押人的退款要求是站不住腳的。因此，除非債務(wù)人同意或三方另有約定，新債權(quán)人B必須承擔(dān)返還定金的義務(wù)。你知道嗎