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寧波
停產(chǎn)企業(yè)都是商住樓
所謂經(jīng)營性房地產(chǎn)，是指用于非居住目的和經(jīng)營活動(dòng)，能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流并為投資者帶來收益的房地產(chǎn)。比如寫字樓、商鋪、酒店、購物中心等停止生產(chǎn)的企業(yè)，如果不再經(jīng)營，就不經(jīng)營房屋。如果企業(yè)已經(jīng)停產(chǎn)，最好及時(shí)辦理注銷手續(xù)。住宅和商品房租金的差別。經(jīng)營性房屋租賃實(shí)行不同的管理制度。”《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“住宅租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。為生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)出租房屋的，租賃雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商租金和其他租賃條件。”具體而言，住宅房屋租金與經(jīng)營性房屋租金有以下區(qū)別：
1。
房屋租賃必須符合國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了統(tǒng)一的住房租金標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，雙方必須執(zhí)行。商業(yè)用房的租賃價(jià)格可以由雙方協(xié)商確定。
2。維修責(zé)任不同。
出租人應(yīng)對(duì)住宅建筑的自然損壞負(fù)責(zé)。由于承租人對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營用房的裝修、維修往往有特殊要求，其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，如約定由承租人進(jìn)行維修，或約定承租人對(duì)某些維修項(xiàng)目進(jìn)行維修或者房子的特定部分。違約責(zé)任不同。
公房承租人無正當(dāng)理由閑置房屋超過6個(gè)月的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。公共經(jīng)營房屋的租賃中沒有這樣的規(guī)定。只要承租人按時(shí)支付租金，無論閑置與否，都屬于承租人的權(quán)利。
所謂經(jīng)營性房地產(chǎn)，是指用于非居住目的和經(jīng)營活動(dòng)，能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流并為投資者帶來收益的房地產(chǎn)。比如寫字樓、商鋪、酒店、購物中心等停止生產(chǎn)的企業(yè)，如果不再經(jīng)營，就不經(jīng)營房屋。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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