出租業主共有的營業用房，應當征得全體業主同意，租金由全體業主共有：

業主共有部分對建筑物的所有權，簡稱業主共有權，建筑物區分所有權是指建筑物依照法律或者管理法規的規定享有使用權、受益權和處分權的企業共有部分。這種權利的稱謂可以分為共有權、共有權、共有權、共有權、共有權和共有權。《物權法》采用了共有部分股權的觀點。所有權不僅反映了權利的客體是共有部分，而且反映了分割所有人按一定比例對共有部分享有權利或承擔義務。同時，分割的所有人對共同部分享有權利和義務，不可分割，這與法律屬性密切相關。建筑物區分所有權法律制度中共有人的法律特征與共有人的法律特征有著顯著的區別：（1）從主體的角度看，共有人的身份是復雜的，它綜合了共有人的三種身份，共同所有人和管理小組成員。但一般共有人身份單一，只能認定為共有人。（2）從客體上看，區分共有人的客體比較廣泛，既包括法定共有人，也包括約定共有人。然而，共同所有人的對象通常僅限于一種財產。

（3）從內容上看，共有產權人的權利義務相對廣泛，包括：①共有產權人對整棟建筑物共有的權利義務；②建筑物某一部分共有的權利義務；③ 全體共有人對整棟建筑物共有的權利和義務；③全體共有人對建筑物的一部分共有的權利和義務；③全體共有人共有的權利和義務；③部分共有人可以享有的專有使用權所產生的權利和義務設置在建筑物某一部分的公共部分上；因建筑物地基的使用而產生的建筑物區分所有權人與土地所有權人之間的權利和義務。但一般共有人的權利義務相對簡單，僅限于共有人之間因某一財產而產生的權利義務。

（4）在類型上，根據不同的標準，公寓共有權可以分為不同的類型，如法定共有權與約定共有權、全部共有權與部分共有權、建筑物與附屬建筑物共有權、共有權與約定共有權、共有權與約定共有權、共有權與約定共有權，無負擔共有和負擔共有（專有使用權）。但是，一般共有人只能分為兩類：共有（單獨共有）和共有。（5） 從權利變動的角度看，所有權人共有權的設立、轉讓和消滅從屬于專有權的設立、轉讓和消滅。前者從屬于后者，后者處于支配地位，共有人無權分權。但是，共有權的設立、轉讓和消滅有賴于共有人的獨立行為，不存在主從關系問題。另外，共有產權人的共有權轉讓必須伴隨專有權的轉讓，其他共有產權人一般沒有優先購買權。一般共有權（以股份方式）轉讓的，其他共有人有優先購買權。（6）從標的物分割的角度看，建筑物區分所有權的標的物不能分割，這是維護建筑物區分所有權法律關系的需要。一般來說，對于共有標的物，共有人可以要求對自己的部分進行量化分割。

業主共有權是指業主共有權根據法律或管理規定使用、受益和處分共有部分共有權。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎