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寧波
侵犯承租人優先購買權的賠償標準
出租人侵犯承租人優先購買權的，承租人只能要求賠償財產損失。損失包括以下幾個方面：（1）直接損失主要是指承租人為行使優先購買權或要求出租人承擔賠償責任而發生的費用。如為確定出租人是否出售房屋而進行的調查取證費用、為確定房價而進行的鑒定費用、與出租人協商費用等。（2） 間接損失主要是指房屋差價損失。可分為以下幾種情況：（1）出租人按照市場價格將房屋出售給第三人，但出售房屋時的市場價格較低，而承租人要求賠償時的市場價格較高，則承租人有權要求出租人賠償二者差價的損失；（二）房屋市場價格不變，出租人以低于市場價格的價格將房屋出售給第三人的，承租人有權要求出租人賠償市場價格與交易價格之間差價的損失；（3）承租人要求出租人賠償時，交易價格高于市場價格的，承租人不存在差價損失。
對于差價損失的賠償，可參照以下方法：雙方協商確定的，按約定執行；協商不成的，原則上按約定執行，房屋漲跌損失可以通過比較最相似房屋的市場成交價格與買賣合同成交價格的差額來確定；如果沒有最相似房屋的比較，可以通過專業機構的評估來確定房屋漲跌損失。認定損失的時點，應當從保障承租人利益出發，根據承租人的請求、租賃合同終止之日、房屋過戶登記之日以及審判中房屋的興衰情況，合理確定。此外，我們還需要注意：一是承租人的損失賠償應當從必要的交易稅中扣除。房屋過戶登記過程中，必然會產生各種稅費和登記費，無論是出租人還是第三方，都應從差價損失中扣除。其次，在房地產交易中，實際成交價格往往與在不動產登記部門備案的合同成交價格不一致。此時應根據實際交易價格確定，而不是根據備案合同的交易價格計算價差損失。（三）附帶損失，是指承租人在租賃期滿后出租房屋所發生的有關費用。對此，應視情況而定。如果承租人已經得到了房價差價損失的補償，如果此時租金上漲，就不應該給予租金差價的補償，因為承租人此時已經實現了房價差價的損失，租金來源于取得房屋的收入。此時，承租人已經認定自己不能再獲得房屋，當然，如果承租人不能獲得房屋差價的補償，而此時租金上漲，出租人應當從法律角度適當補償承租人的租金差價損失平衡雙方利益。出租人侵犯承租人優先購買權的，承租人只能要求賠償財產損失。損失包括直接損失、間接損失和附帶損失。直接損失主要是指承租人為行使優先購買權或要求出租人承擔賠償責任而發生的費用。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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