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寧波
承租人優(yōu)先購買權(quán)的通知期
優(yōu)先購買權(quán)的通知期限目前，法律沒有明確規(guī)定出租人何時應(yīng)當(dāng)通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，但出租人決定處分出租房屋時應(yīng)當(dāng)盡快通知承租人，否則需要承擔(dān)法律責(zé)任。房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件：（一）租賃合同是房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）租賃期間，出租人將租賃房屋出售給第三人。需要注意三點(diǎn)：
①僅限銷售。房屋由出租人捐贈、交換或者征收、沒收后出售的，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)。（2） 房屋抵押時，出租人與抵押權(quán)人約定折價出售出租房屋償還債務(wù)，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)（《城市房屋租賃合同解釋》第二十二條）。需要注意的是，只要出租人的購買條件與第三人（或抵押權(quán)人）的購買條件相同，承租人的優(yōu)先購買權(quán)與抵押權(quán)就不會發(fā)生沖突。因此，無論抵押權(quán)設(shè)定在租賃合同訂立之前還是之后，承租人都具有優(yōu)先購買權(quán)。換言之，《物權(quán)法》第190條在這里不適用。不同之處在于：買賣不違反租賃，因此應(yīng)適用《物權(quán)法》第190條。（3） 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣前5日通知承租人，承租人有權(quán)以最高競價優(yōu)先購買該房屋。承租人不參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)（《城市房屋租賃合同解釋》第二十三條）。（3）承租人能夠滿足出租人與第三人約定的買賣條件。即承租人的購買條件（價格、付款方式、擔(dān)保）不得低于第三方。（四）承租人需要在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。（一）一般情況下，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起15日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)；逾期不行使的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。（二）承租人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使。目前，法律沒有明確規(guī)定出租人何時通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，但出租人決定處分出租房屋時，出租人應(yīng)當(dāng)盡快通知承租人。如果不通知，就要承擔(dān)法律責(zé)任。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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