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寧波
承租人優先購買權通知范本
本人/公司（身份證號XX/營業執照號XX）是深圳市XX物業（以下簡稱“物業”）的業主，與您/貴公司簽訂了XX租賃協議。現在我/公司需要出售該房產，交易價格為人民幣x元整（不含稅、經紀人傭金等）。根據法律規定，在同等條件下，你/你的公司有優先購買權。如果您有興趣購買該物業，請在收到本函后15天內與我/我們公司或我/我們的客戶XX聯系。
聯系人XX；聯系電話：XX
如果您/您的公司未能在上述期限內表達購買意向，則視為您/您的公司放棄了優先購買權。謝謝您的合作。
特此通知。出租人的通知義務：在租賃關系存續期間，出租人出售出租房屋的，必須將有關情況告知承租人，承租人可以行使優先購買權。通知義務是承租人行使優先購買權的前提條件之一，也是優先購買權制度下出租人的一項重要義務。國務院發布的《城市私有房屋管理條例》第十一條規定：“房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人；《合同法》第230條還規定，出租人出售出租房屋，應當在出售前的合理期限內通知承租人。出租人的通知義務包括通知的內容、期限和形式。
我國大陸和德國立法均未規定出租人通知的形式。法國民法規定，應當以司法文書的形式告知權利人，臺灣《民法典》規定，出賣人應當以書面形式告知優先買受人買賣條件。出租人的通知義務屬于名義通知的范疇，其形式不應受到過多的限制。但是，出租人是否履行了告知義務，關系到出租人與第三人能否最終履行合同。因此，出租人向承租人履行書面通知義務是必要的，可以作為出租人履行通知義務的證據，但這一要求不應過于嚴格，出租人以非書面形式履行通知義務也是合法有效的，但應承擔舉證責任。出租人通知義務的內容為第三人與出租人訂立的房屋買賣合同的內容，通知時間為出賣人與第三人訂立房屋買賣合同后。例如，郭×瑞教授認為，“如果優先購買權存在期間未放棄優先購買權，則在出賣人與第三人達成出售標的物的協議、出賣人與第三人達成出售協議的同等條件下，優先購買權可以購買標的物當事人無效，優先購買權在同等條件下取得標的物的所有權。
在租賃關系存續期間，出租人出售租賃房屋的，必須將有關情況告知承租人，承租人可以行使優先購買權。通知義務是承租人行使優先購買權的前提條件之一。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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