什么是“出售不違反租約?”
出售并不違背租賃關系,即在租賃關系存續期間,即使所有權人將租賃物轉讓給他人,也不會對租賃關系產生任何影響。買受人不能以自己已成為租賃物所有人為由,否認原租賃關系的存在,要求承租人返還租賃物。2011年12月,據中介介紹,鎮江市民邵某某與楊某某、滕某某達成房屋買賣協議,當日房價60萬元,購房定金2萬元。雙方同意于2012年4月20日交房。事實上,2011年5月,滕某某將房子租給了嚴某某8年。閆XX一次性交了6萬元房租,但他并沒有實際入住,房子還處于毛坯狀態。合同簽訂后,邵XX先后支付了48萬元購房款,并于2012年1月10日辦理了房屋過戶手續。不過,房子能否真正交付是另一回事。2012年3月的一天,邵某然收到法院的協助執行通知書和民事裁定書,要求其停止支付滕某某、楊某某應收的房款。這時他才意識到自己買的房子出了問題,于是委托律師發函通知滕某某、楊某某不要支付剩余房款,并要求他們按合同約定交付房屋,履行瑕疵擔保義務。”我買房時,中介說房子性價比高,就帶我去現場看房。那是一所簡陋的房子。沒想到會有租房,“邵XX很擔心實際拿不到房子。經審理,潤州法院根據《合同法》和《民法通則》的規定,以買賣不違反租賃合同的原則和有關違約責任的規定,駁回了邵XX的房屋交付請求,楊XX支付了2.6萬元的違約金。法官對法律的解釋是,出售不違反租賃關系,是指在租賃關系存續期間,即使業主將租賃物轉讓給他人,也不會對租賃關系產生任何影響。買受人不能以自己已成為租賃物的所有權人為由,否認原租賃關系的存在,要求承租人返還租賃物。《合同法》規定,“租賃期間租賃物權屬發生變化的,不影響租賃合同的效力”。就本案而言,在租賃期內,房屋所有權因出售而轉移,但原租賃合同對承租人和新業主仍然有效!因此,邵×雙要求實際交付房屋的主張不能得到法院的支持。同時,滕×明、楊×華在簽訂房屋買賣合同時隱瞞房屋已向邵×雙出租的事實,導致房屋未能按約定交付,應按合同約定承擔違約責任。
法官提醒,廣大消費者在購買房屋、汽車等大宗商品時,應核對商品所有權證明,盡量查明是否存在抵押、質押、租賃等其他權利,避免不必要的麻煩。以上是關于這方面的法律知識,希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題,你有委托律師的想法,我們有很多律師可以為你提供服務,我們也支持在指定區域網上選擇律師,他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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