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寧波
是租金押金違約金
1、 事實上，租賃保證金在一定情況下被視為違約金，但需要有一個前提，即租賃保證金主要是保證金，違約金是在以下情況下計算的：房屋所有人未按合同約定履行承諾的，租賃押金主要是押金，押金和應返還的同等數額的違約金：主要表現為業主將房屋出租給他人；業主選擇在合同期前使用。另一種情況是：承租人未按合同約定履行責任的，業主有權收回房屋使用權，沒收定金；主要表現為未按合同約定出租房屋；未在租金支付期限內支付租金；以及房子里的違法行為。所以押金是違約金，需要根據具體情況進行分析。在對定金性質沒有明確約定的情況下，定金的作用是為房屋和房屋內的財產設定擔保。如果在租賃期內造成房東室內設施的財產損失，將從押金中扣除。未造成損失的，租金押金全額退還承租人。但是，如果支付定金的一方即房客不履行合同義務，他無權收回定金；而收取定金的一方即房東不履行合同義務，他沒有義務加倍支付定金。
租賃押金不能退還的問題，雙方協商解決。協商不成的，可以向法院起訴解決。首先，如果你想退房，通常需要提前一個月通知房東。如果是因為你沒有及時通知他，你最多可以付這個月的房租，但押金必須退還。此外，許多存款是一至三或二至三。如果你不想押金損失太大，你應該提前付房租。
其次，判斷你是否有不良記錄或損壞房東的家具或物品。如果沒有，請與房東協商。第三，這取決于你和房東簽訂的合同。如果合同中明確規定到期前不能退押金或者提前退房，退還押金的難度會加大。如果到期，與合同談判。
第四，支付定金時，應注意在合同中明確定金的用途、返還定金的條件和日期。一般情況下，定金應在業主和承租人共同驗收合格后當場退還（注意驗收合同簽訂后應簽署書面驗收證明）。
第五，如果房東不退錢，承租人可以到房屋租賃地的房管局市場監管部門向房東反映。出租房屋必須繳納所得稅，但90%的房東不繳納。意思是房東在非法租房。
第六，如果上述情況沒有出現，房東只想無故扣除定金，可以向法院申請支付令。只有這樣，我們才能維護自己的權益。
租賃保證金具有違約金性質，但是否為違約金取決于租賃合同和實際情況。以上是小編總結的關于這個問題的相關資料律師網. 讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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