《合同法》第224條規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，但對(duì)出租人與轉(zhuǎn)租人的關(guān)系沒有具體規(guī)定和司法解釋。對(duì)于這類房屋轉(zhuǎn)租糾紛，人民法院在審理時(shí)通常遵循以下原則：

<1。合法轉(zhuǎn)租，即出租人同意承租人轉(zhuǎn)租。雙方之間的法律后果如下：

1。出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不受轉(zhuǎn)租的影響，雙方之間原有的權(quán)利義務(wù)仍然存在。承租人還應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租人負(fù)責(zé)的原因造成的損害向出租人承擔(dān)責(zé)任。只要損害發(fā)生并可歸因于轉(zhuǎn)租人，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人與轉(zhuǎn)租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系與一般租賃關(guān)系沒有區(qū)別。出租人與轉(zhuǎn)租人之間不存在直接的法律關(guān)系，但轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)直接履行承租人對(duì)出租人的義務(wù)，出租人也可以直接行使轉(zhuǎn)租人對(duì)轉(zhuǎn)租人的權(quán)利。在這些情況下，發(fā)行債務(wù)的第三方的履行是一個(gè)問題。分承租人對(duì)租賃物負(fù)有保管義務(wù)，不履行保管義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，承租人是共同債務(wù)人；租賃物侵害租賃物的，租賃物可以直接向租賃物請(qǐng)求損害賠償，租賃關(guān)系終止時(shí)，轉(zhuǎn)租人有義務(wù)將租賃物返還給租賃人，承租人仍然是共同債務(wù)人；除另有約定外，轉(zhuǎn)租人不承擔(dān)向出租人支付租金的責(zé)任。轉(zhuǎn)租是基于承租人的租賃權(quán)。當(dāng)承租人的租賃權(quán)因合同終止而消滅時(shí)，轉(zhuǎn)租人不得向出租人主張租賃權(quán)。如果承租人這次不能取得租賃權(quán)，分承租人只能向承租人索賠。第二，非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的行為。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人轉(zhuǎn)租是非法的。承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人的損失，出租人有權(quán)解除合同。非法轉(zhuǎn)租發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人之間的法律后果如下：

1。轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同具有債權(quán)效力，租賃合同可以生效。轉(zhuǎn)租人有義務(wù)使轉(zhuǎn)租人取得租賃物的使用權(quán)和收益。由于轉(zhuǎn)租人不能使轉(zhuǎn)租人取得使用權(quán)和收益權(quán)，轉(zhuǎn)租人有權(quán)將轉(zhuǎn)租人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)租人要求賠償損失。出租人與承租人轉(zhuǎn)租屬于嚴(yán)重違約的，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；出租人不解除合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不受承租人轉(zhuǎn)租的影響。

3。在出租人和轉(zhuǎn)租人之間，轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人。出租人解除租賃關(guān)系時(shí)，出租人可以直接要求分承租人返還租賃物。出租人不解除租賃關(guān)系的，轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)以承租人的租賃權(quán)為基礎(chǔ)。承租人取得租賃權(quán)期間，轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃物的占有、使用和收益不違法，出租人不得直接要求轉(zhuǎn)租人返還租賃物。

因此，考慮到上述內(nèi)容，房屋租賃和轉(zhuǎn)租的糾紛也相當(dāng)復(fù)雜，因此在進(jìn)行房屋租賃和轉(zhuǎn)租時(shí)，一定要把后續(xù)工作考慮清楚，避免后期發(fā)生許多不必要的糾紛。你知道嗎