在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不違反租約買賣的原則是什么
《最高人民法院關于實施〈中華人民共和國〉若干問題的意見（試行）》第一百一十九條第二款規定，在租賃期內，因出售、贈與、繼承等原因轉讓私有房屋產權的，原租賃合同對承租人和新業主繼續有效。根據《合同法》第229條規定，租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力。《解釋》第二十條規定，“租賃期間租賃房屋權屬發生變化，承租人要求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在租賃前設定了抵押權，抵押權人實現抵押權，房屋所有權發生變化的；
（2）房屋租賃前已被人民法院依法查封。”
根據上述規定，“出售不違反租賃”是指租賃期間租賃房屋權屬發生變化，不影響租賃合同的效力。原租賃合同對承租人和新業主仍然有效，承租人有權要求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。但是，“出售不違反租賃”受約定和法定限制：
①除非雙方另有約定，“出售不違反租賃”受雙方約定的限制；
②優先抵押權限制：房屋租賃前抵押權成立時，因抵押權人實現抵押權而發生權屬變更，“出售不違反租賃”受到限制；
③優先查封限制：房屋被出租人查封的人民法院依法規定出租前，限制“買賣不違反租賃”。
[提示]
“出售不違反租約”受事先抵押、事先查封和雙方協議的限制。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對拆遷安置協議不服怎么辦
2021-02-02建立農村水污染受害者社會救助機制
2020-12-04發生糾紛后怎樣找個靠譜的律師
2021-03-19股權轉讓違約要繼續履行嗎
2021-03-17收購一家公司需要變更章程嗎
2021-03-07身體損害認定交警承擔費用嗎
2020-12-07入室盜竊怎么認定,入室盜竊的量刑怎么規定的
2020-12-30撤銷仲裁裁決由哪個法院管轄
2021-01-17婚前個人財產會被老公的債務拖累嗎
2021-01-09什么是轉繼承
2020-12-06辭退后還能辦病退嗎
2021-02-08終止勞動合同的法定條件是什么
2021-01-29勞動關系糾紛追溯期多久
2021-01-05國內貨物運輸保險條款
2021-03-20工程承包人自行投保的范圍怎樣確定
2021-03-12投保人對免責條款享有哪些權利
2021-01-20人身保險合同糾紛怎么處理
2021-01-01保險合同效力的變更
2021-01-17人壽保險理賠手續是什么,理賠標準又是怎么樣的
2021-01-17保險不能理賠怎么辦
2021-01-03