首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋租賃 > 房屋租賃糾紛 > 如何確定房屋租賃權(quán)的性質(zhì)

如何確定房屋租賃權(quán)的性質(zhì)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 135人看過

如何確定房屋租賃權(quán)的性質(zhì)有學(xué)者認(rèn)為，租賃權(quán)是基于承租人在租賃合同中產(chǎn)生的各種權(quán)利，包括租賃合同成立后的權(quán)利、租賃交付前的權(quán)利和租賃交付后的權(quán)利。另一種觀點認(rèn)為，租賃權(quán)只是指承租人交付后對租賃物的權(quán)利。例如，“承租人的權(quán)利是收益的使用權(quán)，包括占有收益使用所必需的收益的權(quán)利。這些權(quán)利統(tǒng)稱為租賃權(quán)。”可見，租賃合同生效后，承租人在租賃物交付前所享有的權(quán)利能否納入租賃權(quán)的內(nèi)容存在爭議。房屋租賃權(quán)是指承租人在房屋交付后對房屋享有占有、使用和受益的權(quán)利。房屋交付前后存在著不同的法律關(guān)系。在民法理論中，所有權(quán)屬于物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。早期羅馬法以“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”為原則，實行了“賣斷租”原則。但是，這一原則完全忽視了完全被動承租人的利益，導(dǎo)致租賃關(guān)系極不穩(wěn)定和社會糾紛。嚴(yán)格地說，“出售不違反租賃”應(yīng)當(dāng)表述為“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)租賃物所有權(quán)不違反租賃”，或者“改變房地產(chǎn)租賃物所有權(quán)，不得對抗租賃物的債權(quán)”。由此可以看出，“賣不破租”是債權(quán)的一個特例。此時，附屬于標(biāo)的物的租賃權(quán)已被賦予一定的財產(chǎn)性質(zhì)。現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性也使得物權(quán)與債權(quán)的界限越來越難以界定。因此，“賣不破租”原則并不違背“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”的原則。作為一種特殊情況，它在市場經(jīng)濟(jì)中具有更為重要的意義和法律價值。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論