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寧波
商業(yè)不違反租約的原則是什么意思
《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定，租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。這是“賣不破租”的原則，原則是如何處理，下面就為您詳細(xì)解答。《最高人民法院關(guān)于實(shí)施〈中華人民共和國(guó)〉若干問題的意見（試行）》第一百一十九條第二款規(guī)定，在租賃期內(nèi)，因出售、贈(zèng)與、繼承等原因轉(zhuǎn)讓私有房屋產(chǎn)權(quán)的，原租賃合同對(duì)承租人和新業(yè)主繼續(xù)有效。根據(jù)《合同法》第229條規(guī)定，租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。《解釋》第二十條規(guī)定，“租賃期間租賃房屋權(quán)屬發(fā)生變化，承租人要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在租賃前設(shè)定了抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，房屋所有權(quán)發(fā)生變化的；
（2）房屋租賃前已被人民法院依法查封。”
根據(jù)上述規(guī)定，“出售不違反租賃”是指租賃期間租賃房屋權(quán)屬發(fā)生變化，不影響租賃合同的效力。原租賃合同對(duì)承租人和新業(yè)主仍然有效，承租人有權(quán)要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。但是，“出售不違反租賃”受約定和法定限制：
①除非雙方另有約定，“出售不違反租賃”受雙方約定的限制；
②優(yōu)先抵押權(quán)限制：房屋租賃前抵押權(quán)成立時(shí)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生權(quán)屬變更，“出售不違反租賃”受到限制；
③優(yōu)先查封限制：房屋被出租人查封的人民法院依法規(guī)定出租前，限制“買賣不違反租賃”。
[提示]
“出售不違反租約”受事先抵押、事先查封和雙方協(xié)議的限制。你知道嗎
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