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如果房屋租賃的罰款太高,我們該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 437人看過

如果罰款太高,我們可以通過協(xié)商降低罰款。協(xié)商不成的,可以向法院提起訴訟,維護(hù)自己的權(quán)益。一是如何認(rèn)定當(dāng)事人約定的逾期付款違約金過高。《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加;約定的違約金高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。”合同法賦予當(dāng)事人請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整約定的違約金的權(quán)利。在我國合同法中,違約金的目的是彌補(bǔ)守約方因違約而遭受的損失。其性質(zhì)是“以補(bǔ)償性為主,懲罰性為輔”,補(bǔ)償性仍然是其主要屬性。2009年7月7日《最高人民法院通知》(發(fā)發(fā)[2009]40號),發(fā)布了《關(guān)于審理當(dāng)前形勢下民商事合同糾紛若干問題的指導(dǎo)意見》,同時(shí)強(qiáng)調(diào)《合同法》第114條等規(guī)定確定了違約制度的主要功能是賠償非違約方的損失,而不是嚴(yán)懲違約方。《合同法司法解釋(二)》第二十九條第一款規(guī)定,“當(dāng)事人主張約定的違約金過高,要求適當(dāng)減輕的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際損失,綜合考慮合同履行、過錯(cuò)程度等因素第二款規(guī)定:“當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)為是《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定的“超過所造成的損失”,“根據(jù)上述規(guī)定,確定超額違約金的標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):以實(shí)際損失為主要標(biāo)準(zhǔn),綜合考慮合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度和預(yù)期利益;次要標(biāo)準(zhǔn)是,當(dāng)事人約定的違約金超過損失的30%的,一般可以認(rèn)定為高于損失。需要強(qiáng)調(diào)的是,《合同法司法解釋(二)》第二十九條第二款規(guī)定,“造成損失的30%”屬于一般公認(rèn)的違約金過高的情形,但本款中所謂的“造成損失”應(yīng)按主體考慮本條第一款的標(biāo)準(zhǔn),不是簡單計(jì)算直接實(shí)際損失。此外,《合同法》第114條第二款還使用了“適當(dāng)”這一授權(quán)用語,意在賦予法官根據(jù)案件具體情況進(jìn)行綜合權(quán)衡的權(quán)力,以便公正解決具體案件處罰是否過高的問題。在買賣合同糾紛中,滯納金是指合同一方當(dāng)事人遲延履行付款義務(wù)時(shí),按照合同約定應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)或其他款項(xiàng)。違約金的責(zé)任性質(zhì)為金屬損害賠償金的逾期付款。當(dāng)事人約定的逾期付款違約金是否過高的判斷,應(yīng)當(dāng)適用合同法司法解釋(二)第二十九條規(guī)定的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),即主標(biāo)準(zhǔn)和次標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),應(yīng)考慮守約方對違約方逾期付款造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任,違約方還應(yīng)承擔(dān)索賠違約金過高的舉證責(zé)任。根據(jù)《合同法》第114條和《合同法司法解釋(二)》第29條規(guī)定,我國在處理違約金過低還是過高問題時(shí),采取當(dāng)事人申請調(diào)整的立法模式,即法院調(diào)整違約金的適用前提損害賠償是當(dāng)事人在原則上明確提出的,人民法院不應(yīng)根據(jù)其職權(quán)直接調(diào)整適用,這是為了強(qiáng)調(diào)尊重公權(quán)力的契約自由原則,平衡雙方當(dāng)事人的利益。在案件審理過程中,人民法院可以對量刑過高的問題進(jìn)行解釋。當(dāng)事人解釋后不要求調(diào)整刑罰的,人民法院應(yīng)當(dāng)最大限度地遵循當(dāng)事人意思自治,一般不予調(diào)整。但是,如果按照合同雙方約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判決,將嚴(yán)重違反公序良俗、誠實(shí)信用和公平原則,導(dǎo)致利益嚴(yán)重失衡的,人民法院可以根據(jù)公平原則的規(guī)定予以調(diào)整《合同法》第五條和第六條規(guī)定的公平與誠信,既能有效地賠償守約方的損失,對違約方產(chǎn)生一定的影響,又能防止違約金制度成為守約方牟取暴利的法律工具。

以上是相關(guān)的法律信息。對于合同的具體訂立,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方協(xié)商博弈后訂立,訂立的主要內(nèi)容不得違反有關(guān)法律。如果您還有疑問,本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢。歡迎咨詢。你知道嗎

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本律師畢業(yè)于長沙大學(xué)法學(xué)系本科,畢業(yè)后第一年就通過國家司法考試,并進(jìn)行了一年多的實(shí)習(xí),之后拿到律師執(zhí)業(yè)證。我從2013年大學(xué)畢業(yè)起至今已執(zhí)業(yè)6年,在交通事故,人身損害,民間借貸,婚姻家庭等方面案件具有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)本律師一直秉承誠信、負(fù)責(zé)、專業(yè)的態(tài)度,為客戶做好每一個(gè)案子,贏得了大量好評。歡迎來電咨詢洽談!

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