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寧波
違反租賃合同的責任是什么
法律咨詢：違反租賃合同的責任主要有哪些？律師的回答：第一點：租房者選擇委托正規的中介機構租房。選擇專業化服務、規范化運作、規模化的中介機構，既能快速解決房屋租賃問題，又能有效保護承租人利益。為了避免被一些不法中介公司利用重復的虛假房屋信息欺騙。
第二點：遇到“二房東”時，我們需要核實他的身份。如今，租房人很難與原房主簽訂合同。因此，租房人遇到“二房東”時，應核實其身份，核實“二房東”在租賃期內是否有權將房屋轉租，并要求其出示租賃合同并提供房屋的相關產權證明，以免發生法律糾紛。第三點是租房人應該為租房買單，租房人應該提前預算。第四點：在簽訂合同時，你應該仔細閱讀條款。承租人簽訂房屋租賃合同時，必須看清合同約定的條款，明確雙方的權利義務，如租賃目的、租賃期限、修理責任、合同變更與解除、簽訂轉租、違約責任等，在以后的租賃過程中，雙方應相互協商以避免糾紛。
第五點：做好物業檢查非常重要。雙方達成協議后，除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，還應寫明租賃期間房屋內設備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算和承諾，并作為合同附件保存，以免給自己帶來不必要的麻煩。
相關法律知識：
預期違約又稱提前違約，是指在合同履行期限之前，當事人明確表示在履行期限之后不履行合同，或者其行為表明其在履行期限屆滿后不履行合同的。（一）當事人在履行合同前的違約行為；（二）侵害的是對方當事人期待的債權，而不是實際債權；（3） 它不同于違約的實際后果（主要是損害對方當事人的信托利益）。預期違約包括兩種形式：明示預期違約（明示違約）和默示預期違約（默示違約）。
明示違約是指一方向另一方明確表示，在履行期結束時，無正當理由不履行合同。其必要條件是：（1）一方向對方明確表示違約；（2）必須表明不履行合同的主要義務；（3）無正當理由。默示違約是指在履行期到來之前，一方當事人以自己的行為表明在履行期結束后不履行合同。其特點是：債務人雖未表示不履行合同，但其行為表明其不履行或不能履行合同。例如，特定標的物買賣合同的出賣人在合同履行前將標的物轉售給第三人，或者買受人在付款前轉讓財產和定金以逃避債務。你知道嗎
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