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商品房的征收如何確定

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 304人看過

（1）被拆遷房屋有房屋所有權證；

（2）被拆遷房屋認定為非住宅房屋；

（3）有營業執照，營業執照上標明的營業場所為被拆遷房屋；（四）被拆遷房屋在拆遷前實際用于生產經營的；（五）辦理了稅務登記，發給了完稅證明。經營性房屋征收中常見的問題有哪些企業可以成為合法的被征收人作為企業的被征收人，是依法取得房屋所有權證的企業。具體來說，有以下主題

1。有限責任公司，企業是被征收人，但會有一名具有法定代表人資格的人由股東選舉產生，代表企業行使代表權并簽訂征收安置補償協議。（2）股份有限公司由股東會作出決議，選舉具有法定代表人資格的人代表公司行使代表權，并簽訂征收安置補償協議。第三，在合伙制中，被征收人應當是合伙制。根據合伙協議或者全體合伙人的決定，委托一個或者多個合伙人代表合伙企業簽訂征收安置補償協議。（4）徹底改制企業的董事會應當作出決議，委托具有企業法定代表人資格的人行使有效的民事代表權，并簽訂企業房屋征收補償安置協議；（5）對改制不徹底或者改制不徹底的企業，由主管部門協調成立國有資產處置領導小組，領導小組負責人與原企業法定代表人共同簽訂國有資產補償安置協議企業房屋征收；主管部門宣布被征收企業停業、清算、解散的，由主管部門成立的清算組負責人簽訂企業房屋征收補償安置協議。

被征收企業能得到什么樣的補償？

作為被征收企業，補償項目主要有四項：一是房地產及其他附屬設施補償；二是設備設施等其他添置補償；三是生產經營損失補償；四是搬遷獎勵、過渡費用等不動產或其他附屬設施的補償主要取決于不動產的性質和土地用途。企業房地產的一般用途是工業廠房和倉庫，但也有一些住宅和辦公樓，需辦理房地產證登記；土地使用性質一般為工業用地。因此，房地產價值相對固定，彈性空間不大。基本上以征收部門指定的房地產評估結果作為參考值。

設備、設施及其他添置物的補償糾紛非常大，主要原因有以下幾點：一是政府的征收政策和一般操作程序是對本項目的適當補償，而不是全額補償；二是，沒有中介機構進行專業評估，無法出具評估報告；三是被征收方無法提供大量詳細損失信息；三是被征收方無法提供大量詳細損失信息；因此，雖然征收單位委托資產評估有限公司進行了項目評估，但評估值與企業實際損失存在較大差距。但在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，對停產停業損失有明確的補償要求。補償應當適當，但具體補償標準按照省、市、自治區的具體規定執行。

搬遷獎勵和過渡費用應根據所在地的區位和經濟狀況進行適當補償，一般補償更為合理。

無形資產的賠償糾紛最大，實踐中難度較大。它在理論上是存在的，但很難證明和認可。基本上是在上述四個方面補償不足的基礎上進行補充補償。

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