當辦公樓的層高大于或等于4.8m時,無論樓層是否有隔墻,均按建筑面積乘以1.5倍計算。大廳、大堂、中庭、內走廊、采光大廳的容積率可按其實際建筑面積計算。
當商業建筑層高大于或等于5m時,建筑面積按標準建筑面積乘以1.5倍計算。面積在2000平方米以上的大型商業建筑(如超市、大型商場、專賣店、餐飲、酒店、娛樂等功能集中的商業建筑)可根據功能要求適當提高建筑高度。大廳、大堂、中庭、內走廊、采光大廳的容積率可按其實際建筑面積計算。建筑施工驗收標準。
2。地板方正,誤差不大于10mm;陰陽角平直整齊;各功能用房標高符合設計要求;表面平整度允許偏差控制在3mm以內。
3。衛生間:地面坡度、坡向合理,符合設計要求,無倒沖、積水現象;衛生間與相連地面(無防水要求)高差符合設計要求,且不小于30mm,高差線應平直。
4。相鄰房間樓層間有高差時,高差線應平直。
5。面層表面粗糙,色澤紋理一致;面層密實,無空鼓、裂紋、起砂、粘結污染,表面清潔。
6。房間干凈,沒有垃圾和異味。抹灰層無空鼓、起砂,面層無裂縫、爆灰、污染,強度符合設計要求。
2。吊頂、墻面的表面平整度和墻面的垂直度允許偏差控制在3mm以內,以滿足高級抹灰的要求(二次吊頂的空間除外);房間凈高應符合設計要求,同一房間的高差應控制在10mm以內;同一自然房間的房間應為正方形,房間長寬兩端尺寸偏差應控制在10mm以內。
3。陰陽角方正,無損傷,無明顯修補;護角、洞、槽、盒四周表面光滑,接口線順直;管后抹灰層表面光滑。
4。衛生間表面:水泥砂漿表面應鑿毛,顏色均勻,擦拭花紋一致。
5。除衛生間外的其他房間,面層采用混合砂漿抹面(或按圖紙設計及房屋買賣合同),表面顏色均勻,無抹灰線。外墻、頂棚不得滲水。門窗附件型號、規格、數量符合設計要求;鋼襯規格、設置符合設計要求。
2。機架、風機安裝牢固。固定點位置正確,符合設計要求。固定點與窗角、中橫框、中豎框的距離為150~200mm,且不大于600mm。
3。框架與墻體之間的縫隙用彈性材料填充,表面密封膠粘結牢固,寬度均勻,表面光滑平直,無裂紋和明顯接縫。
4。外窗臺應有坡度,排水良好。窗頂、窗底前緣及開間窗平臺底部有斜面或槽滴線。采用溝槽滴水線時,其斷面尺寸符合設計要求,即寬度15mm,深度10mm,距邊緣35~40mm。滴水管應該是直的。外窗不得滲水。
5。門窗開關靈活,不翹曲。推拉風機有防墜落措施。
6。玻璃密封條緊貼玻璃及型材,接縫嚴密(接縫間隙小于1mm)。
7。門窗關閉時,風機與框體之間無明顯間隙,密封面密封條平整,無卷邊、溝槽。
8。門窗排水孔應通暢,雙層玻璃之間不得有水霧和灰塵。
9。型材保護膜完好,邊框無污染,表面清潔,無劃傷、磕碰;玻璃表面清潔,無劃傷和明顯色差,反映外部圖像無失真。
10。窗扇關閉嚴密,開啟靈活,窗紗安裝平穩,無劃傷、起球、污染。四是樓梯(包括室內樓梯)
1。扶手高度、立欄桿凈距符合設計要求。
2。欄桿、扶手安裝牢固,無晃動。
3。鋼結構構件要求焊縫外觀均勻,焊道與焊道、焊道與母材過渡平滑,無焊渣和毛刺。
4。樓梯欄桿、扶手刷漆均勻,無污染,無剝落。表面光滑美觀,無劃痕。無空鼓;表面光滑,無翹曲,無污染;四邊打磨光滑,無凹痕,無劃痕,無明顯色差。
6。樓梯欄桿的木扶手應采用硬木打磨,盡量不刮膩子直接涂刷,以免膩子脫落影響欄桿外觀。
7。頂部樓梯欄桿底部應設置不小于100×100mm的混凝土上翹擋水檐口,寬度應一致。(1) 墻面和地面的構造與室內相同;
(2)在窗頂和窗底的前部以及陽臺底部有傾斜或凹槽的滴水線。滴水線寬度應均勻,筆直美觀。采用溝槽式滴灌線時,其斷面尺寸應符合設計要求,即寬度15mm,深度10mm,距邊緣35~40mm。
2。未封閉陽臺:
(1)砂漿面密實平整,無空鼓、裂縫、起砂,表面光滑,色澤均勻,無抹灰線條;
(2)坡度、坡向合理,符合設計要求,無積水、閃絡現象;
(3)最高部位高差室內地面符合設計要求且不小于20mm;
(4)陽臺欄桿、扶手的質量要求與室內樓梯相同,其高度應符合設計要求:多層住宅陽臺欄桿凈高不小于1.05M,中高層住宅不小于1.10M;
(5)陽臺頂前緣有斜面或溝槽滴水線。而且滴水線的寬度要一致,筆直美觀。采用溝槽滴水線時,其截面尺寸應符合設計要求,即寬度15mm,深度10mm,距邊緣35~40mm。屋面防水層無空鼓、粘結松動、破損等現象;雨后或連續澆水2小時后,排水系統暢通,無滲漏、積水,蓄水試驗(蓄水時間不少于24小時)無滲漏。
2。衛生間防水:兩次蓄水試驗(一次在防水層施工完成后,一次在面層施工完成后)均無滲漏。7安裝工程1。水、電、暖、氣等預留接口有明顯的區分標志,如供水、熱水、電視、電話、保安等,計量器具的安裝位置適當。暖氣干管標明供水和回水方向;散熱器支管標明供水和回水方向。
2。墻上、地面等隱蔽管線應作與實際位置一致的明顯標志,標明種類和流向。暗管保護層厚度符合設計要求。
3。衛生潔具、明裝管道、散熱器等明裝設施安裝牢固,面漆顏色均勻,無脫落、起泡、腐蝕現象。
4。給排水、采暖管道應無跑、冒、滴、漏現象,地板、墻面無滲、漏、透現象,排水管道暢通。開關和插座接觸良好,位置正確(t
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