當(dāng)辦公樓的層高大于或等于4.8m時，無論樓層是否有隔墻，均按建筑面積乘以1.5倍計算。大廳、大堂、中庭、內(nèi)走廊、采光大廳的容積率可按其實際建筑面積計算。

當(dāng)商業(yè)建筑層高大于或等于5m時，建筑面積按標準建筑面積乘以1.5倍計算。面積在2000平方米以上的大型商業(yè)建筑（如超市、大型商場、專賣店、餐飲、酒店、娛樂等功能集中的商業(yè)建筑）可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高建筑高度。大廳、大堂、中庭、內(nèi)走廊、采光大廳的容積率可按其實際建筑面積計算。建筑施工驗收標準。

2。地板方正，誤差不大于10mm；陰陽角平直整齊；各功能用房標高符合設(shè)計要求；表面平整度允許偏差控制在3mm以內(nèi)。

3。衛(wèi)生間：地面坡度、坡向合理，符合設(shè)計要求，無倒沖、積水現(xiàn)象；衛(wèi)生間與相連地面（無防水要求）高差符合設(shè)計要求，且不小于30mm，高差線應(yīng)平直。

4。相鄰房間樓層間有高差時，高差線應(yīng)平直。

5。面層表面粗糙，色澤紋理一致；面層密實，無空鼓、裂紋、起砂、粘結(jié)污染，表面清潔。

6。房間干凈，沒有垃圾和異味。抹灰層無空鼓、起砂，面層無裂縫、爆灰、污染，強度符合設(shè)計要求。

2。吊頂、墻面的表面平整度和墻面的垂直度允許偏差控制在3mm以內(nèi)，以滿足高級抹灰的要求（二次吊頂?shù)目臻g除外）；房間凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，同一房間的高差應(yīng)控制在10mm以內(nèi)；同一自然房間的房間應(yīng)為正方形，房間長寬兩端尺寸偏差應(yīng)控制在10mm以內(nèi)。

3。陰陽角方正，無損傷，無明顯修補；護角、洞、槽、盒四周表面光滑，接口線順直；管后抹灰層表面光滑。

4。衛(wèi)生間表面：水泥砂漿表面應(yīng)鑿毛，顏色均勻，擦拭花紋一致。

5。除衛(wèi)生間外的其他房間，面層采用混合砂漿抹面（或按圖紙設(shè)計及房屋買賣合同），表面顏色均勻，無抹灰線。外墻、頂棚不得滲水。門窗附件型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求；鋼襯規(guī)格、設(shè)置符合設(shè)計要求。

2。機架、風(fēng)機安裝牢固。固定點位置正確，符合設(shè)計要求。固定點與窗角、中橫框、中豎框的距離為150～200mm，且不大于600mm。

3?？蚣芘c墻體之間的縫隙用彈性材料填充，表面密封膠粘結(jié)牢固，寬度均勻，表面光滑平直，無裂紋和明顯接縫。

4。外窗臺應(yīng)有坡度，排水良好。窗頂、窗底前緣及開間窗平臺底部有斜面或槽滴線。采用溝槽滴水線時，其斷面尺寸符合設(shè)計要求，即寬度15mm，深度10mm，距邊緣35～40mm。滴水管應(yīng)該是直的。外窗不得滲水。

5。門窗開關(guān)靈活，不翹曲。推拉風(fēng)機有防墜落措施。

6。玻璃密封條緊貼玻璃及型材，接縫嚴密（接縫間隙小于1mm）。

7。門窗關(guān)閉時，風(fēng)機與框體之間無明顯間隙，密封面密封條平整，無卷邊、溝槽。

8。門窗排水孔應(yīng)通暢，雙層玻璃之間不得有水霧和灰塵。

9。型材保護膜完好，邊框無污染，表面清潔，無劃傷、磕碰；玻璃表面清潔，無劃傷和明顯色差，反映外部圖像無失真。

10。窗扇關(guān)閉嚴密，開啟靈活，窗紗安裝平穩(wěn)，無劃傷、起球、污染。四是樓梯（包括室內(nèi)樓梯）

1。扶手高度、立欄桿凈距符合設(shè)計要求。

2。欄桿、扶手安裝牢固，無晃動。

3。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件要求焊縫外觀均勻，焊道與焊道、焊道與母材過渡平滑，無焊渣和毛刺。

4。樓梯欄桿、扶手刷漆均勻，無污染，無剝落。表面光滑美觀，無劃痕。無空鼓；表面光滑，無翹曲，無污染；四邊打磨光滑，無凹痕，無劃痕，無明顯色差。

6。樓梯欄桿的木扶手應(yīng)采用硬木打磨，盡量不刮膩子直接涂刷，以免膩子脫落影響欄桿外觀。

7。頂部樓梯欄桿底部應(yīng)設(shè)置不小于100×100mm的混凝土上翹擋水檐口，寬度應(yīng)一致。（1） 墻面和地面的構(gòu)造與室內(nèi)相同；

（2）在窗頂和窗底的前部以及陽臺底部有傾斜或凹槽的滴水線。滴水線寬度應(yīng)均勻，筆直美觀。采用溝槽式滴灌線時，其斷面尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，即寬度15mm，深度10mm，距邊緣35～40mm。

2。未封閉陽臺：

（1）砂漿面密實平整，無空鼓、裂縫、起砂，表面光滑，色澤均勻，無抹灰線條；

（2）坡度、坡向合理，符合設(shè)計要求，無積水、閃絡(luò)現(xiàn)象；

（3）最高部位高差室內(nèi)地面符合設(shè)計要求且不小于20mm；

（4）陽臺欄桿、扶手的質(zhì)量要求與室內(nèi)樓梯相同，其高度應(yīng)符合設(shè)計要求：多層住宅陽臺欄桿凈高不小于1.05M，中高層住宅不小于1.10M；

（5）陽臺頂前緣有斜面或溝槽滴水線。而且滴水線的寬度要一致，筆直美觀。采用溝槽滴水線時，其截面尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，即寬度15mm，深度10mm，距邊緣35～40mm。屋面防水層無空鼓、粘結(jié)松動、破損等現(xiàn)象；雨后或連續(xù)澆水2小時后，排水系統(tǒng)暢通，無滲漏、積水，蓄水試驗（蓄水時間不少于24小時）無滲漏。

2。衛(wèi)生間防水：兩次蓄水試驗（一次在防水層施工完成后，一次在面層施工完成后）均無滲漏。7安裝工程1。水、電、暖、氣等預(yù)留接口有明顯的區(qū)分標志，如供水、熱水、電視、電話、保安等，計量器具的安裝位置適當(dāng)。暖氣干管標明供水和回水方向；散熱器支管標明供水和回水方向。

2。墻上、地面等隱蔽管線應(yīng)作與實際位置一致的明顯標志，標明種類和流向。暗管保護層厚度符合設(shè)計要求。

3。衛(wèi)生潔具、明裝管道、散熱器等明裝設(shè)施安裝牢固，面漆顏色均勻，無脫落、起泡、腐蝕現(xiàn)象。

4。給排水、采暖管道應(yīng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，地板、墻面無滲、漏、透現(xiàn)象，排水管道暢通。開關(guān)和插座接觸良好，位置正確（t