優惠期前能否享受到優惠政策,要視實際情況而定。首次購房優惠政策(各地實際情況影響不同)
<1。調整公積金貸款利率2015年,央行連續5次降息,購房者壓力確實不大。如果購房者在北京買房,可以省下幾十萬利息。一些有房奴負擔的房主可以減輕還款壓力。目前,5年以下的公積金貸款利率為2.75%;5年以上的公積金貸款利率為3.25%。針對房屋租賃情況,有關部門給予補貼政策,鼓勵機構投資者將菜板存量房轉為租賃市場房屋,減少存量。2015年底中央經濟工作會議明確指出,要發展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買存量商品房,成為租賃市場的住房供給者,鼓勵以住房租賃為核心的專業化企業主要業務是買房。
3。居住證新政策。居住卡為申請人提供就業、社保、積分結算、公積金等福利。今后,安家落戶買房會更容易。為了擺脫房產庫存,政府鼓勵農民工進城購房。目前,各地也在抓緊時間出臺各種農民工進城購房補貼政策。河南省率先出臺農民工進城購房補貼政策:農民工進城購房可享受每平方米200元的補貼,為農民工節約了部分購房成本。
5、戶籍制度改革
截至2015年11月底,50個典型城市新建商品房銷售面積3.73億平方米,商品房整體銷售面積6.96億平方米。面對近7億平方米的房產存量,戶籍制度成為“去存量”的主要手段。因此,上海市有關部門明確報告稱,“城市對峙的重點正在向郊區轉移,進一步提高郊區的成長性”。河北省有關部門報告稱,“到2020年,戶籍人口和常住人口城鎮化率分別達到48%和67%”。財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合下發通知,自2月22日起調整房地產交易契稅、營業稅優惠政策。(1) 契稅:
個人購買家庭唯一住房(家庭成員包括購房人、配偶和未成年子女),面積在90平方米以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;
個人購買第二套改善型住房,面積在90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;
新政策將不再區分普通住房和非普通住房(建筑面積是否超過144平方米)。
②營業稅:
個人對外銷售購房不滿2年的,全額征收營業稅;對外銷售購房滿2年(含2年)的,免征營業稅。但此前政策只對個人購買兩年以上(含兩年)普通住房(單套建筑面積144平方米以下)對外銷售免征營業稅。(1) 公積金貸款:首套住房首付20%,第二套住房首付20%,部分城市首付30%。
②商業貸款:首套房首付25%,部分城市首付20%,第二套首付30%。
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