如何處理房地產(chǎn)糾紛

對(duì)于房地產(chǎn)糾紛，如果雙方達(dá)成的仲裁條款無效，或者雙方明確同意通過訴訟解決糾紛，依照民事訴訟法第三十四條的專屬管轄規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

1。確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方戶口所在地派出所打印戶口本。如果是單位，可以將單位的基本登記資料打印到工商行政管理局。2寫民事訴訟。訴狀應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人的身份、請(qǐng)求、事實(shí)和理由。為保證判決的順利執(zhí)行，還可以向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施。三。訴狀和證據(jù)的提交。準(zhǔn)備就緒后，應(yīng)當(dāng)向人民法院提起訴訟。之后，人民法院發(fā)出了受理通知書和受理通知書。七日內(nèi)不繳納訴訟費(fèi)的，人民法院裁定按撤訴處理。4舉出證據(jù)。人民法院立案后，可以規(guī)定舉證期限，要求限期提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)不予質(zhì)證。

5。人民法院立案后，將安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。原告無正當(dāng)理由逾期的，人民法院裁定按撤訴處理。

6。依次要經(jīng)過核實(shí)當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、啟動(dòng)法庭調(diào)查、提供質(zhì)證證據(jù)、詢問法官、當(dāng)庭辯論、提出終審意見等程序，法庭調(diào)解和判決。房地產(chǎn)糾紛，是指公民、法人或者其他組織之間以及公民、法人或者其他組織之間基于房屋、土地的權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛。具體而言，是指房屋、土地所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)的糾紛。購(gòu)房過程中的房地產(chǎn)糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政、訴訟等方式解決。（1）談判。（2）調(diào)解。調(diào)解是指當(dāng)房屋買賣雙方發(fā)生購(gòu)房糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過勸說教育，使雙方當(dāng)事人和解能夠根據(jù)商品房銷售的法規(guī)和政策相互理解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房成為及時(shí)正確解決糾紛的一種方式。（3） 仲裁解決。仲裁又稱仲裁，是指雙方當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，并根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)作出對(duì)雙方均有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間不存在隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當(dāng)事人不得上訴。如果要通過仲裁解決爭(zhēng)議，買方和開發(fā)商必須有仲裁協(xié)議，并自愿將爭(zhēng)議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭(zhēng)議提交仲裁，爭(zhēng)議就不能通過這種方式解決。（4）行政結(jié)算。購(gòu)房糾紛行政解決，是指經(jīng)商品房所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或者達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人反悔的糾紛，或者購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接向行政部門投訴，是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言，行政和解一般經(jīng)歷行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必要程序。對(duì)包括購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議，依照行政復(fù)議法的規(guī)定執(zhí)行。（五）訴訟和解。購(gòu)房糾紛訴訟解決是人民法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人參與下解決購(gòu)房糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當(dāng)事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院（部分地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)法院）審理購(gòu)房糾紛民事訴訟，依照民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行。

以上是小編解釋的“如何更好地處理房地產(chǎn)糾紛”。其實(shí)，處理房地產(chǎn)糾紛的方式比較簡(jiǎn)單，而房地產(chǎn)糾紛往往是由于房地產(chǎn)開發(fā)商沒有相應(yīng)的義務(wù)，為自己的利益損害消費(fèi)者的權(quán)益，只要保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益就會(huì)減少糾紛。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎