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寧波
公房已經賣了，租客能搬走嗎
公房已售出，租客能否搬出去，要看協議內容。公共住房又稱公共住房、國有住房。指國家和國有企事業單位投資、建設、銷售的房屋。房屋出售前，其財產權（占有、使用、收益、處分）屬于國家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權房屋。在公共住房的性質上，所謂公共住房是我國特殊制度遺留下來的產物。公共住房是指相對于個人所有的私人住房而言的公共住房。一般來說，個人只有出租權，沒有所有權。公共住房使用者在法律允許的范圍內享有公共住房的占有權、使用權、部分收益權和有限處分權。根據業主的不同，有三種類型：
第一種是直接主管公共住房，是指由政府接管、國家租住、購買、新建、擴建的住房，其中大部分由政府房地產管理部門直接管理用于出租和維修，還有一些是免租的。第二種類型是自我管理。指全民所有的住房和集體所有制單位，俗稱企業財產。
第三類公共住房是行政事業單位以產權人身份分配或租賃給職工的住房。一般來說，前兩種可以在股票市場上交易。在北京交易時，一般需要取得上市許可證。
產房能否繼承的問題在實踐中存在爭議，眾說紛紜，難以統一。這種特殊形式的公共產房在中國社會是獨一無二的。公房產權在法律上是模糊的。在司法實踐中，許多問題都是通過政策的臨時性規定來調整的，也存在著合法性與合理性的矛盾。
從法律上講，公共住房的出租人和承租人之間存在著一種脫節的權利關系，這是一種不完全的房地產所有權。比如，公房承租人可以從出租房屋中獲得一定的收入，公房承租人的繼承人可以按照一定的優先順序繼續獲得房屋的租賃收入。根據我國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時留下的個人合法財產。對于公租房的承租人來說，他只有使用權，但沒有所有權，因此不在遺產范圍內，不能依法繼承。當然，隨著中國經濟的發展，公共產房的傳承有了更多的緩沖。許多認為產房可以繼承的人認為，房屋是父母辛苦勞動掙來的，房屋是“遺產”，可以由繼承人繼承。這種要求雖然違法，但也符合中國的社會現實。
在實踐中，從社會穩定和諧的角度來看，一般來說，承租人可以變更。”建設部《城市房屋租賃管理辦法》規定：“居住房屋承租人在租賃期內死亡的，其家庭成員共同居住兩年以上的，可以繼續出租。”
以上是相關答案。你的房子已經賣給別人了。在此之前，您應與租客簽訂相關資料，確保過戶能夠順利完成。如果協議中已經指出房屋再次轉讓時承租人必須搬出，那么協議中的條款就應該執行。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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