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寧波
如何擅自改變房屋設計
1、 根據《中華人民共和國合同法》第223條的規定，經出租人同意，承租人可以對租賃物進行改良或者增加其他物項。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。《建設部城市房屋租賃管理辦法》第二十三條也作了類似規定：承租人應當妥善保管和合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自拆除、擴建或者添置。確需變更的，必須征得出租人同意，并簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人應當負責修理或者賠償。需要注意的是，如果承租人未經房主許可進行裝修，也可能構成侵權。根據最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規定：“非財產所有人在他人財產使用中增加從犯，能夠拆除的，可以責令拆除；造成財產損失的，應當承擔賠償責任，“未經房屋所有人同意，承租人擅自裝修房屋，侵犯了房屋所有人的所有權，損害了房屋的完整性。房屋所有人有權要求承租人承擔恢復原狀和賠償損失的責任。
承租人應當愛護租賃房屋，房屋損壞應當及時報告修理，并配合出租人修理房屋。承租人及其關聯方阻撓、拖延、拒絕出租人修理（包括搶修、除險、搶修）房屋造成損失的，或者因房屋使用不當造成房屋倒塌傷人的，責任人應當承擔賠償責任和法律責任。
如果承租人毀壞租賃房屋（如房屋家具損壞、墻壁劃傷，甚至房屋承重結構發生變化、火災等），出租人應堅持維護自身利益。在正常的租賃活動中，可以邀請專業律師見證，對租賃合同中承租人的責任作出全面約定，以便在發生糾紛時明確責任，有證據可依。
以上，回答擅自修改房屋設計的相關內容。出租人發現房屋結構擅自改變的，承租人可以違約并要求相應賠償。出租人也可以以此為理由要求解除房屋租賃合同。當然，如果這方面有爭議，建議采取合法合理的措施來處理。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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