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寧波
租房合同到期前退房時是否需要支付違約金
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規定，不履行合同義務屬于違約。提前終止合同是不履行合同義務嗎？這主要取決于合同中是否有協議。如果合同中約定可以提前解除合同，則不屬于違約，也不需要支付違約金。否則，必須支付違約金。
案例：張某大學畢業后因為找不到房子，匆忙合租了一間單人房。與房東簽訂了一年的房屋租賃合同，一個月后，張某發現那里環境不好，而且很吵。那么張某要終止租賃合同，在這種情況下，他不租房，需要承擔違約金嗎？
案例分析：根據上述情況，如果張某不想出租，終止租賃合同，應按合同約定支付違約金。因為租賃合同是張某與業主自愿簽訂的，是合法有效的合同，受法律保護。如果張某想解除房屋租賃合同，這種行為屬于違約行為，成為違約方。守約方有權按約定處理，并要求貴方按合同約定的違約金處理。
關于出租房屋的違約金，張某可以與出租人協商解除合同，協商不支付違約金。如果出租人不同意解除合同或要求支付違約金，可以選擇在支付違約金后解除合同，或要求出租人同意轉租房屋。《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。”
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