租賃合同違約金如何處理應(yīng)明確：法律沒有明確規(guī)定違約金的數(shù)額標準。在合同法中，違約金數(shù)額的確定主要遵循一個原則：有約定的，按實際損失計算。根據(jù)法律規(guī)定，無論哪一方要求賠償損失金額，都必須自行證明。因此，對于租賃合同終止的實際損失，可能難以提供證據(jù)，損失數(shù)額也難以確定。《中華人民共和國合同法》規(guī)定：第一百一十四條當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法合同條款。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當在支付違約金后履行債務(wù)。如果承租人想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔(dān)違約金，首先想到的辦法就是提前與房東協(xié)商。承租人與房東約定的，可以提前解除房屋租賃合同。

如果與房東有分歧，承租人在下列情況下可能不承擔(dān)違約責(zé)任：

1。雙方可先在租賃合同中明確約定。在某些情況下，本合同將自動終止，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。比如，租房的目的就是為了方便工作和生活。如果工作場所發(fā)生變化，很可能需要再租一套房子。在這種情況下，承租人可以事先與出租人約定，一旦工作場所發(fā)生重大變化，可以提前解除合同。承租人提前解除租賃合同的，應(yīng)當承擔(dān)三個月的租金作為違約金。但承租人在不低于原租賃合同的條件下，能為出租人找到新的承租人的，不承擔(dān)上述違約責(zé)任。租賃合同正常終止時，雙方應(yīng)辦理交付手續(xù)，清點物品，退還剩余租金和押金。上述過程應(yīng)有書面文件證明。在提前終止合同的情況下，這些程序當然是必不可少的。

除上述程序外，提前終止還應(yīng)簽訂租賃合同終止確認書，由哪一方提出終止，另一方的態(tài)度如何，是否承擔(dān)違約責(zé)任，如何承擔(dān)等問題都應(yīng)在本文件中明確。無論是否同意終止合同，雙方都應(yīng)注意保存必要的書面文件。協(xié)商一致解除合同的，自然可以簽訂《租賃合同終止確認書》。協(xié)商一致不能簽署的，應(yīng)當單方發(fā)出書面文件。

提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，特別是承租人將要搬出的情況，并應(yīng)及時告知出租人解除和搬出的時間，以避免出租人因不知情而要求更高的賠償。作為守約方，在接到對方解除合同的通知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)出相應(yīng)的催告函，要求對方主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)。對方當事人在合理期限內(nèi)不予答復(fù)的，應(yīng)當及時向法院提起訴訟。

以上是相關(guān)答案。當事人一方違約的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同約定違約責(zé)任的，應(yīng)當按照違約責(zé)任履行。沒有違約責(zé)任的，可以按實際損失賠償。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎