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寧波
如何處理違約
1、 租賃合同違約如何處理？租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。對違反租賃合同的，應(yīng)當適用我國合同法的有關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強制履行；采取補救措施；賠償損失；定金責任；違約金責任，又稱違約金。但是，對于特殊情況，我們需要做出特殊的解釋，即雙方同時違約的解決辦法。處理雙方違約，首先要區(qū)分雙方違約的具體形式，然后確定各方的責任，由各方對對方承擔。根據(jù)《合同法》第九十九條和第一百條的規(guī)定，雙方責任相同，可以按性質(zhì)抵銷的，雙方可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)抵銷各自的責任；如果雙方的責任不同，但經(jīng)雙方協(xié)商同意，只要不違反法律的禁止性規(guī)定，并可能與之發(fā)生沖突。第二，房屋租賃違約金如何計算（1）在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方應(yīng)提前一個月撤回通知對方，否則將構(gòu)成違約（合同另有約定的除外）。（2） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。
（3）如果約定的罰款過高或過低，可以更改。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。（4） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。（5） 違約金的支付與履約無關(guān)，即租金的支付。（6） 違約金處理：雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。（7） 在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方當事人應(yīng)當提前一個月向?qū)Ψ匠坊赝ㄖ駝t視為違約（合同另有約定的除外）。（8） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。（9） 如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。（x） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。（十一） 租房罰款的支付與業(yè)績無關(guān)，即租金的支付。（12） 違約金處理：雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。
這是你違約時該怎么辦的內(nèi)容。現(xiàn)實中，房屋租賃違約問題很多。在這個時候，對于當事人來說，如何處理這些問題是非常重要的，因為它與當事人自身的利益息息相關(guān)。如果問題不能得到很好的解決或處理，勢必影響自身利益。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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