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寧波
如何處理房屋租賃的缺陷，如何避免房屋租賃糾紛
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《合同法》第231條規(guī)定：“房屋租賃物因不可歸責于承租人的原因發(fā)生部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因部分或者全部毀損不能實現(xiàn)合同目的的或者租賃物滅失的，承租人可以解除合同。如果房子有缺陷，首先要分清缺陷責任。房屋缺陷屬于出租人責任的，可以根據(jù)租賃房屋的缺陷和承租人的實際使用情況，部分減少相應的租金；租賃房屋根本不能使用的，不能支付租金。如何避免租賃糾紛
如何避免租賃糾紛如下：
1。查清出租人與房屋所有權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人是否一致。出租人不是房屋產(chǎn)權(quán)人的，應當出示同意代理出租房屋的產(chǎn)權(quán)人的委托書。出租人出租已交付但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房的，應當要求其提供商品房預售合同和房屋交付使用證明。預售許可證號通常在商品房預售合同中載明。承租人可在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易官方網(wǎng)站查詢該房屋其他四個證照的取得情況，關(guān)注該房屋的《建設工程規(guī)劃許可證》，并要求出租人在房屋交付使用時提供《竣工驗收記錄表》。出租人出租自己建造的房屋，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，應當提供《建設工程規(guī)劃許可證》。對不能提供《建設工程規(guī)劃許可證》的房屋，不得出租。對提供《建設工程規(guī)劃許可證》的房屋，要檢查是否按照《建設工程規(guī)劃許可證》建設，超出規(guī)劃建設的，不得出租。
4。出租人租用自建臨時建筑的，應當注意是否超出建設范圍或者使用年限。未經(jīng)批準或者超過批準內(nèi)容修建的臨時建筑，以及超過使用年限的臨時建筑，不得出租。在此基礎(chǔ)上，本文對出租房屋的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。可見，在出租房屋無房地產(chǎn)證的情況下，承租人應重點了解未取得房地產(chǎn)證的根本原因，并確認房屋是否存在違法建設。這就是承租人在租賃房屋時需要特別注意的房屋所有權(quán)風險所在。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎
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