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如何計(jì)算未到期出租房屋的罰款
1、 一般來(lái)說(shuō)，合同違約金的上限不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是，如果過(guò)高或過(guò)低，可以請(qǐng)求法院減少或增加。
1。法律法規(guī)對(duì)違約金沒(méi)有具體規(guī)定，完全允許當(dāng)事人約定的違約金。雖然法律法規(guī)規(guī)定了違約金的數(shù)額、比例或者范圍，但允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或者當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。其次，《合同法》第114條第（1）款的法律依據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法違約。因此，違約金具有懲罰性的特點(diǎn)，它不以非違約方遭受損失為前提。《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是，違約金是對(duì)一方違約可能造成的損失的一種預(yù)先估計(jì)，與守約方違約后的實(shí)際損失不完全一致，因此可以由法官自由裁量。其中，需要注意的是：對(duì)于房屋租賃中的違約，如果當(dāng)事人約定違約金在合同中的比例，只要與實(shí)際損失的比較不過(guò)高或過(guò)低，法院一般會(huì)參照約定的比例。如果您還需要其他法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。律師網(wǎng)會(huì)給你最專業(yè)的答復(fù)。你知道嗎
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