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寧波
房東能提前要求賠償嗎
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第114條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金的計算方法違約造成的損害賠償金額。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。租賃合同規定了租賃時間，房東要求承租人提前搬走。房東是違約方，違約責任的承擔方式應在合同中約定。如果合同中沒有約定，應通過協商解決。更重要的是，變更或解除合同需要雙方的同意。否則，承租人有權拒絕遷出，直至租賃期滿。
房東要求租客搬走時，一般是由于租客行為不當或出現依法可以解除合同的情況，或房東想出售房產。如果是前者，房東有理由解除合同時，房東應無條件遷出；如果是后者，房客完全可以拒絕遷出。根據法律規定，出售并不違反租賃，即使房東出售房屋，承租人仍可以繼續使用房屋直至租賃期滿。
可見，無論租賃合同中是否約定了租賃時間，房東都無權要求承租人提前離開。同樣，承租人也應理解合同所代表的法律關系。在這種情況下，他應該積極聯系相關專業律師，維護自己的合法權益。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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