首先,如果承租人在合同期滿前提前解除合同,如果出租人沒有違反合同義務,則屬于承租人違約,需要支付違約金。第二,如果承租人在合同到期前提前解除合同,那么如果是由于承租人事先違約造成的,承租人不需要支付違約金。第三,承租人在合同期滿前提前解除合同的,雙方協商一致的,以協商內容為準,法律不予干涉。
是在出租房屋未到期搬出時退還的押金。押金是否退還應從三個方面考慮:一是合同約定的違約責任承擔方式(是否約定退還押金);二是雙方能否就提前解除合同達成協議,如經雙方協商同意解除合同并退還定金;三是根據法律和慣例,一般提前一個月通知房東解除租賃合同,然后支付租金。合同中未約定“因承租人提出解除合同,押金不予退還”的,押金應予退還。一般來說,出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下,雙方可以提前解除合同。對于承租人來說,為了維護自己的權益,應當了解出租人提前解除租賃合同應具備的條件或理由,主要有以下幾點:
1:承租人未經出租人同意,將房屋轉租、轉讓、出借他人;
2:承租人利用出租房屋從事違法活動,損害社會公共利益的。
3:承租人不履行合同,拖欠租金、水電等費用6個月。
4:承租人違反合同,未經出租人同意擅自改變房屋用途。
5:承租人拒絕修理和賠償房屋或房屋內設備設施的嚴重損壞。
6:出租人未經依法事先批準,拒不修繕和賠償損失的,必須收回房屋自住;
7:出租房屋因地震等原因損壞嚴重,威脅居民人身安全和房屋管理部門應以書面形式證明其應重建。
實際上,在大多數情況下,如果當事人不想繼續租房,他們可以要求退還他們尚未居住的租金。但是,如果合同規定不能提前歸還租金,則當事人必須承擔相應的違約金。當然,如果對方不想退房租,可以聯系律師。律師協會還為律師提供在線咨詢服務,歡迎前來法律咨詢。你知道嗎
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