1、 房屋漏水,承租人能否解除合同?當(dāng)房屋漏水時,承租人可以要求出租人修理。如果修理不影響使用,合同不能終止。修繕不影響使用的,承租人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條租賃物需要修理的,承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。第二百三十三條租賃物危及承租人安全、健康的,即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格,也可以隨時解除合同。
2。裝修完后,如果發(fā)現(xiàn)房子漏水,我們該怎么辦。
根據(jù)實(shí)際情況,如果我們在完成新房裝修時發(fā)現(xiàn)房子漏水,我們將采取以下具體措施:
1。如果裝修時施工方造成房屋漏水,我們應(yīng)該找施工方進(jìn)行修補(bǔ)。如果造成損失,我們可以要求賠償。
事實(shí)上,房子關(guān)門后裝修時發(fā)現(xiàn)漏水,可能不是開發(fā)商的問題。其實(shí),也是裝修承包商在裝修過程中的失誤造成的。因此,房主應(yīng)該首先確定誰對此負(fù)責(zé),而不是一味地向開發(fā)商索賠,這是一種比較錯誤的做法。
2。如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水不是后來人為造成的,那么此時應(yīng)該由開發(fā)商進(jìn)行維修。如果給業(yè)主造成損失,他可以要求賠償,但要注意維修期限。
因?yàn)榉孔硬粫肋h(yuǎn)受損,以后住進(jìn)去的時候,要注意一定的時間段,不是所有的時間都可以索賠。根據(jù)《通則》,房屋屋面防水工程、衛(wèi)生間及外墻防漏的法定保修期為5年,墻體、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏的最短保修期為1年。
因此,接到房子后,建議找開發(fā)商處理房子本身的問題,不要耽誤保修時間。
3。如果購房合同中明確了房屋漏水,可以按合同處理。
其實(shí),在簽訂購房合同時,很多人通常都會注意條款,尤其是保修期。購房者可以在這個時候盡量把合同細(xì)化。如果做不到,他們應(yīng)該盡量用更籠統(tǒng)的術(shù)語來區(qū)分責(zé)任。
通過小編的介紹,我們可以了解到,如果租賃房屋漏水,承租人可以要求出租人進(jìn)行維修。協(xié)商不成的,可以解除合同。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題,可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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