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寧波
簽訂房屋租賃合同的一方死亡時，房東能否要求與死者同居的人騰出房屋
簽訂房屋租賃合同的一方死亡時，房東不得要求與死者同居的人騰出房屋。
根據《商品房租賃管理條例》第十二條規(guī)定，房屋租賃期間因贈與、財產分析、繼承、出售等原因轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。可見，你不能要求在合同期滿前退房。房屋租賃合同期滿，承租人拒絕騰出房屋。
當承租人將房屋轉租，轉租人拒絕騰出房屋時，誰主張權利？這可以分為兩種情況：一種是轉租人的租賃期限已經屆滿，而原承租人的租賃期限尚未屆滿。在這種情況下，承租人可以根據轉租合同要求轉租人返還租賃物。由于原租賃合同的租賃期限尚未屆滿，業(yè)主要求承租人返還租賃物的請求權尚未到期限，因此業(yè)主作為出租人不能主張權利。但未經出租人同意轉租的，出租人了解情況后可以隨時行使解除租賃合同的權利，轉租人不騰出房屋的，可以向轉租人主張權利。另一種情況是承租人的租賃期和轉租人的租賃期同時到期。在這種情況下，承租人可以要求轉租人按合同約定返還租賃物，而求償權是以租賃合同中的求償權為基礎，要求轉租人返還租賃物；出租人也可以行使求償權，即直接要求轉租人返還房屋。
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