第一種觀點(diǎn)：合同無效。根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！鞭D(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人批準(zhǔn)。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的性質(zhì)是違法的，因此轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)無效。第二種觀點(diǎn)：效力未定的合同?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：“無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的人經(jīng)債權(quán)人追認(rèn)取得處分權(quán)或者無權(quán)處分人訂立合同的，合同有效?！薄o權(quán)處分行為屬于效力待定行為。非法轉(zhuǎn)租應(yīng)屬于擅自處分，因?yàn)閷?duì)于轉(zhuǎn)租，雖然承租人擅自將租賃物的占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，而不是他人的財(cái)產(chǎn)，但承租人擅自將占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，這實(shí)際上是對(duì)租賃物的非法處分其他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和職能。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)是效力待定的合同。第三種觀點(diǎn)：合同有效。非法轉(zhuǎn)租合同是一種允諾性合同，在雙方意思表示一致時(shí)才有效，因此轉(zhuǎn)租合同應(yīng)是一種有效合同。首先，根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃合同是一種允諾合同。轉(zhuǎn)租合同經(jīng)雙方同意后生效。其次，轉(zhuǎn)租符合合同的功能。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要出租人的同意才能保護(hù)出租人的利益，但未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租并不損害出租人的利益。出租人與承租人簽訂租賃合同的目的是取得出租房屋所帶來的租金收入。轉(zhuǎn)租在某些情況下不影響出租人收入的實(shí)現(xiàn)，也可以保證其利益。最后，根據(jù)契約自由原則，其目的是鼓勵(lì)交易，維護(hù)穩(wěn)定的市場(chǎng)秩序。非法轉(zhuǎn)租合同本質(zhì)上是債權(quán)合同，債權(quán)協(xié)議的效力不受第三人的限制。因此，即使未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。應(yīng)當(dāng)注意的是，確定轉(zhuǎn)租合同為有效合同必須有一個(gè)前提，即轉(zhuǎn)租人沒有善意過錯(cuò)，即不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租人無權(quán)處分。在無權(quán)處分的情況下，對(duì)善意相對(duì)人應(yīng)當(dāng)給予特別保護(hù)，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)視為有效合同。

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