租賃期內侵權損害的分類如下：1。房屋損害賠償。人身、財產損害賠償。對侵犯共同房屋所有人合法權益的賠償。

要避免房地產租賃糾紛，關鍵是要把握好租賃關系中的每一個環節。大量案例表明，聘請專業律師參與房地產租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。

房屋補償標準

網友提問：房屋拆遷補償標準是什么？搬遷補償標準是什么？有沒有特別的賠償條款？

律師答：房屋征收補償金的數額貨幣取決于房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等，由房地產市場的評估價格決定。

因舊城區改建被征收的個人房屋，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由政府提供改建區域內或者附近的房屋。第一，房地產損害評估的特點。與一般價值評估相比，損害評估的差異主要體現在以下幾點上：（1）損害評估包括正值評估和負值評估。損害賠償的評估不僅包括負價值評估，還包括相關的經濟損失評估。（3）損害評估的唯一性較強，很難找到類似損害的賠償實例。第二，房地產損害賠償額：（1）可收回的賠償額為修理費加上相關經濟損失，即：

賠償額=修理費+相關經濟損失

（2）不可收回的賠償額為房地產價值損失額，即：

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賠償金額=損壞前的不動產價值-損壞后的不動產價值

（3）如果不動產的價值可以修復到一定程度，但不能完全修復，賠償金額是部分修復費用的總和，即不動產價值的金額減值及相關經濟損失，即：賠償金額=部分修理費+房地產價值減值金額+相關經濟損失（4）造成不可彌補損失的，賠償金額為重置成本。

（5）損傷評估需要更高的專業知識，如施工，這需要大量的專業幫助和損傷程度鑒定。

（6）雙方都非常關注評估結果，要求評估更準確、更有說服力。房地產價值損失是指因房地產區域環境的變化或房地產本身存在的各種質量問題，導致估價對象房地產價值與正常房地產價值之間的差額。房地產價值損失的主要原因和類型有：（1）因規劃變更而喪失房地產權利人的合法權益。主要體現在以下幾個方面：

a.由于房屋本身的規劃修改和變更而造成的房地產價值損失。

B.由于社區內的規劃修改和變更而造成的房地產價值損失。

C.由于社區周圍規劃的修改和改變而造成的房地產價值的損失。

D.由于房地產所在區域規劃的修改和變更而造成的房地產價值損失。

e.由于房地產所在地區的大規模基礎設施建設的修改和變更而造成的房地產價值損失。

（2）相鄰土地上的建筑物造成相鄰房地產的價值損失。（三）環境污染造成的房地產價值損失。（4）工程質量缺陷造成的房地產價值損失。（5）由于施工中基坑開挖疏忽，相鄰建筑物受損，導致相鄰房地產價值損失。異議登記不當給不動產權利人造成損害的。（七）因非法批準取得、使用土地，給當事人造成損失的。（八）因不履行合同，致使他人工程暫停施工，給他人造成損失的。如材料供應商未按合同約定按時供貨，資金供應商未按合同約定出資，導致工程暫停、延誤施工，導致工程未能按時完工，給相關方造成損失等。（九）對不動產權利的行使限制不當，使不動產權利人遭受損失。

房屋損壞時，可以根據房屋的損壞程度和需要維修的數量要求賠償。房地產損害的類型也不同。我們應該根據實際情況來判斷賠償標準。

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