在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房銷售簽約前一定要注意相關事項
1、 房屋產權要明晰。
買受人擬購買的房地產，在決定購買前，應當在房地產交易中心打印該房地產的權屬，查看該房地產的所有人是誰，是否有其他共有人，是否抵押。如果有其他共有人，那么買賣合同必須由各方簽字，否則合同可能面臨解除的風險。如果有抵押貸款，那么簽訂合同就需要更加謹慎。如果真想買，可以協商用房款抵債解除合同。第二，支付方式必須明確具體約定。
支付方式一般分為雙方自行交易或代理收付。委托代收代付可以適當降低風險。目前，在實踐中，購房款一般分為三次支付。除了押金，還有首付和余款。每次付款的付款條件和時間應明確具體。另外，如果是以按揭或分按揭的方式進行交易，不申請預期貸款的解決辦法應事先特別約定，避免因約定不清而產生糾紛。三是房屋交接要明確。
房屋買賣合同應當明確約定交付時間、交付條件以及水、電、氣、維修基金等相關費用的負擔。對于遲延交付的，應明確約定違約金，如按房價的百分比按日支付違約金，防止賣方遲延交付。四是關注戶籍狀況。
二手房交易中的戶籍問題是一個特殊而棘手的問題。首先，很多人買二手房只是為了安家落戶或孩子上學。但是，由于種種原因，如果戶口所在的住房不搬遷，新的戶口遷入就存在障礙。其次，戶籍對房屋本身的產權也有一些不確定的影響，比如未來拆遷補償金的分配。因此，在購買二手房之前，一定要確認房屋的戶籍狀況。注意違約條款和爭議的解決。確定違約責任，有利于防止違約的發生，維護守約方的權益。房屋買賣合同應當明確約定違約責任如何承擔、違約金或者賠償金的計算或者支付、免責情形。一方違約后的救濟通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。
讀完這里，我相信您已經理解了上述相關規定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網專業咨詢或直接委托律師網和律師在一起。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不安抗辯權中止履行有幾種形式
2021-01-21醫療機構如何要承擔行政責任
2021-02-09股權轉讓必須其他股東同意嗎
2021-02-05合同債權質押的有效條件是什么
2020-12-31購買教育地產需要注意哪些問題
2020-12-28國家允許房地產開發資質轉讓嗎
2021-02-11保密協議如何無效
2021-02-24勞務派遣工是否可以帶薪休假
2020-12-26單位口頭通知調崗不降薪,勞動者是否可以去新崗位報到呢
2021-02-022013年最新工資改革調整方案
2021-03-21精神病人意外死亡保險公司賠付多少
2020-12-12人壽保險的類型具體有哪些
2020-12-252020最新人身意外保險賠償標準是多少
2021-01-04超載運輸發生事故保險公司可否增加10%的免賠率
2021-03-15保險公司賠付拖車費嗎
2020-12-10被保險人喪命誰能依法獲賠
2021-03-26保險公司拒賠起訴狀怎么寫
2021-02-23集體土地流轉用于非農建設的條件有哪些
2021-02-05農村拆遷補償給的太少了該怎么辦
2021-01-20動遷房和買賣的商品房有什么區別
2021-02-27