1。買受人在交納定金后,可能因某種原因無法履行定金合同,導致違約,而出賣人在收到定金后,也可能因房價上漲而不愿出售房屋。此時,支付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收取定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。
2。因未按合同約定支付定金而引起的糾紛
雙方確定定金的條款和金額后,定金合同不立即生效,因為合同生效時間以雙方實際支付定金的時間為準,在這一時期容易發(fā)生糾紛。一旦發(fā)生這種情況,即使買受人不支付定金,定金合同也不能執(zhí)行,買受人也不能因為定金合同無效而疏忽大意。
3。因只履行部分合同而引起的糾紛有時買賣雙方不能履行部分合同。此時,他們不履行的部分仍在擔保范圍內,定金的效力對他們仍有約束力,因此也適用于定金處罰。也就是說,當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務時,按未履行部分的比例和整個合同的比例執(zhí)行定金。在現(xiàn)實生活中,買賣雙方可能會延遲履行合同,通常這種延遲會影響到另一方當事人,從而產生糾紛。因此,一方當事人遲延履行合同的,應當按照合同約定計算遲延履行的比例,適用定金。定金合同簽訂后,買受人支付的定金金額可以低于或者高于實際應支付的金額,可視為定金合同的變更。如果賣方有異議,拒絕接受定金,定金合同將被視為無效,雙方可重新協(xié)商溝通。定金支付后,除與合同履行密切相關的定金合同外,雙方不能就其他內容達成協(xié)議。此時,買受人可以要求解除定金合同,出賣人應當返還定金,但不得雙倍賠償。買受人交定金后,定金不交給出賣人。而是按照定金合同或中介協(xié)議交給中介保管。但是,一些非法中介可能會自行吞下定金,從而導致買賣雙方發(fā)生糾紛。其實,只要定金合同規(guī)定定金由中介保管,那么中介收到定金后,定金合同就生效。賣方不能以未收到定金為由拒絕履行合同。
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