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寧波
二手房交易保證金糾紛如何處理
1。買受人在交納定金后，可能因某種原因無法履行定金合同，導致違約，而出賣人在收到定金后，也可能因房價上漲而不愿出售房屋。此時，支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收取定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
2。因未按合同約定支付定金而引起的糾紛
雙方確定定金的條款和金額后，定金合同不立即生效，因為合同生效時間以雙方實際支付定金的時間為準，在這一時期容易發生糾紛。一旦發生這種情況，即使買受人不支付定金，定金合同也不能執行，買受人也不能因為定金合同無效而疏忽大意。
3。因只履行部分合同而引起的糾紛有時買賣雙方不能履行部分合同。此時，他們不履行的部分仍在擔保范圍內，定金的效力對他們仍有約束力，因此也適用于定金處罰。也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務時，按未履行部分的比例和整個合同的比例執行定金。在現實生活中，買賣雙方可能會延遲履行合同，通常這種延遲會影響到另一方當事人，從而產生糾紛。因此，一方當事人遲延履行合同的，應當按照合同約定計算遲延履行的比例，適用定金。定金合同簽訂后，買受人支付的定金金額可以低于或者高于實際應支付的金額，可視為定金合同的變更。如果賣方有異議，拒絕接受定金，定金合同將被視為無效，雙方可重新協商溝通。定金支付后，除與合同履行密切相關的定金合同外，雙方不能就其他內容達成協議。此時，買受人可以要求解除定金合同，出賣人應當返還定金，但不得雙倍賠償。買受人交定金后，定金不交給出賣人。而是按照定金合同或中介協議交給中介保管。但是，一些非法中介可能會自行吞下定金，從而導致買賣雙方發生糾紛。其實，只要定金合同規定定金由中介保管，那么中介收到定金后，定金合同就生效。賣方不能以未收到定金為由拒絕履行合同。
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