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寧波
如何避免二手房交易的定金糾紛
1、 區(qū)分預(yù)付款和定金
在很多情況下，二手房交易過程中，可以約定預(yù)付款代替定金作為預(yù)付款。如果買受人將約定的貨款交給出賣人或中介公司作為預(yù)付款，即使買受人和出賣人沒有簽訂購房協(xié)議，預(yù)付款也將退還給買受人。根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)是不同的。不管是什么原因，只要不簽合同，預(yù)付款都可以退還。但存款是不同的。簽訂定金合同后，如果買方單方面對(duì)合同表示遺憾，定金將不予退還。因此，必須明確預(yù)付款與定金的區(qū)別，否則容易因混淆這兩個(gè)概念而引發(fā)糾紛。為避免買賣雙方因定金發(fā)生糾紛，買賣雙方不能與中介公司簽訂中介協(xié)議或委托代理協(xié)議。因?yàn)椋欢ń鸩⒉皇呛炗?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/32.html' target='_blank' data-horse>銷售合同的必要程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方和中介公司三方協(xié)議，這樣可以避免定金引起的糾紛。第三，存款數(shù)額不宜過多。一旦發(fā)生違約，即使定金不退，損失也可以相對(duì)較小。第四，存款合同要寫清楚。注意定金合同的內(nèi)容。在定金合同中，必須約定正式簽訂房屋買賣合同的期限；約定違約處理辦法；如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂房屋買賣合同，如何處理定金。第五，認(rèn)購協(xié)議有很多優(yōu)點(diǎn)。
購房者購買二手房時(shí)，最好簽訂認(rèn)購協(xié)議。與定金合同相比，認(rèn)購協(xié)議的條款更加靈活，更容易修改。買家在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，可以盡量將內(nèi)容偏向自己，這樣可以避免很多不利的條款，最大限度地保護(hù)自己的利益。
以上是二手房交易中避免定金糾紛的內(nèi)容，希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，幫助購房者在二手房交易過程中保護(hù)自己的利益。如果您有任何其他問題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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本人廈門大學(xué)法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)為福建坤廣律師事務(wù)所專職律師，曾在世界五百強(qiáng)大型上市公司任職，積累了豐富的訴訟、非訴訟的辦案經(jīng)驗(yàn)，在勞動(dòng)爭議.交通事故人身損害、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻家庭、銀行不良資產(chǎn)處理等領(lǐng)域有著豐富的代理經(jīng)驗(yàn)以及獨(dú)到的見解，辦理了諸多重大，疑難案件，賀蘭芝律師的法律服務(wù)宗旨是：專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)、至善。
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