一些中介公司或賣家往往會為買家提供一些“避稅”的方式,如真售假贈、押金當租后再過戶、公證出售后再過戶、簽訂合同后再過戶等,專業律師認為,所謂“合理避稅”并無大的法律風險。從法律角度看,雙方的交易行為其實是法律上的漏洞,但雙方都要承擔一定的市場風險。如果市場價格波動很大,一方就會受損。一旦發生法律糾紛,雙方都要承擔納稅罰款的處罰,甚至要承擔相應的刑事責任。二是注意房屋折舊率。人們普遍重視房屋的區位、實用性和價格,但價格中最重要的一個因素卻被市場所忽視,那就是房屋的折舊率。其實,并不是購房者真的不重視,而是市場把它藏了起來,誤導購房者忽略了這個問題。專業人士認為,購房者忽視房屋折舊率顯然不公平。眾所周知,房屋有一定的使用年限,土地使用權也有使用年限,一般最多只有70年。第三,慎用合同條款隨著二手房市場的逐漸普及,不少房產中介利用人們對住房的渴求制造各種陷阱。由于當前房地產市場存在很多不規范的問題,一張紙條甚至一句話就會出現大的陷阱。專家提醒購房者,無論簽什么樣的購房文件,都要認真審核,決不能隨意書寫。如果吃不下,可以咨詢律師或相關專家。即使在簽訂了買賣合同之后,購房者也應該足夠警惕,因為二手房買賣合同要到房地產交易中心登記后才能真正完成。一旦出現任何問題,都會導致最終交易出現問題。第四,要注意房子的質量。
一些購房者往往只關注房屋的位置和價格,對房屋的質量卻很少關注,這往往導致房屋成交后大量漏水、漏電。購房者一定要仔細檢查房屋質量,除了實地走訪外,最好詢問鄰居、物業公司房屋是否有大修或其他質量問題。尤其要仔細檢查房屋內的水、電、氣等設施是否完好,檢查房屋的供電能力,以防冬夏空調無法開啟的尷尬,并觀察房屋內的電線是否老化。購房者應多注意簡單的新裝修。一些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷,比如墻壁上的裂縫、天花板上的滲水痕跡等。近期,各大銀行紛紛收緊個人住房貸款條件。除優質客戶外,大部分二手房不能抵押七成,部分客戶只能抵押五成。如果首付是在銀行出具貸款協議之前支付的,一旦銀行貸款無法獲批,購房者就要承受很大的購房壓力。你知道嗎
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