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二手房買賣有幾種方式

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 613人看過

1、二手房買賣有幾種方式。也就是說，二手房的賣家一次性付款購買原房子，而二手房的買家也希望一次性付款購買房子。由于在辦理房屋所有權證過戶、交房付款等方面沒有不便，這種交易方式是二手房交易中最簡單的方式。只要交清房屋，辦理房屋權證過戶手續，交易就可以順利完成。（2）賣方一次性付款購房，買方想通過銀行按揭購房。由于出賣人是一次性付款購房，因此持有房屋所有權證。按揭購房，購房人應先與提供按揭的銀行簽訂貸款協議，再由與按揭銀行合作的評估機構評估后確定購房人貸款的額度和期限。購房人需要將房屋款中的非貸款部分委托給房屋中介機構。房產過戶后，出賣人可以收到貨款。買受人持房屋所有權證到銀行辦理抵押手續，貸款由銀行一次性劃入出賣人賬戶。交易完成。（3）賣方按揭購房，買方想一次性付款購房。出賣人以銀行按揭形式購買房地產時，必須先還清出賣人購房貸款余額，并由銀行贖回房屋所有權證后，方可將房屋所有權證拿到房地產交易中心辦理過戶手續。與第一種方法相比，還有一種贖回程序。（4）買賣雙方都以銀行按揭的方式購房。這種形式是二手房交易中最復雜、最常見的形式。首先，出賣人需要到按揭銀行贖回房屋所有權證（如資金不足，出賣人可與買受人協商，買受人代為支付贖回款）。如果買方不能一次性支付余款，可以通過金融機構的介入來解決）。其次，買受人與為其提供抵押的銀行簽訂貸款協議，經與抵押銀行合作的評估機構評估后確定貸款金額和期限。購房人應當將房屋款中的非貸款金額委托給中介公司。同時，持房產證到房地產交易中心辦理房地產過戶手續。權屬轉移后，出賣人可以先領取房價的非貸款部分。買方在銀行辦理抵押手續后，貸款將由銀行一次性支付給賣方。由于手續繁瑣，一般要求中介公司協助辦理贖回證和房產過戶手續。值得一提的是，近年來銀行開始推出次級房貸業務，大大簡化了交易手續，促進了二手房市場的發展。這個問題以后再討論。第二，如何降低買賣風險。因為在任何一種交易中，購房者都需要預付部分房價款。如果賣方在付款后反悔或買方遭遇欺詐，將給自己帶來巨大損失。特別是在出賣人按揭購房的交易形式中，買受人可能會墊資為出賣人贖回房產證，因此風險較大。為了規避風險，我們還應該做到：

（1）通過房屋中介交易。買方將預付款支付給中介公司，中介公司將陪同賣方到銀行兌換憑證。贖回的房屋所有權證將由中介公司保管，但不在賣方手中。（2）應簽訂一份完整的合同，包括定金條款和違約金。（3）由于是二手房，購房者必須在交房前了解房屋的物業費、水電煤氣費、有線電視費等費用是否已結清，否則后患無窮。你知道嗎

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