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寧波
二手房交易中常見的糾紛有哪些
1。請求終止合同或確認(rèn)合同無效
請求終止合同或確認(rèn)合同無效一般發(fā)生在對(duì)方發(fā)生重大違約時(shí)，這種情況一般會(huì)伴隨著要求賠償損失。法院在審理此類案件時(shí)，將根據(jù)雙方過錯(cuò)的不同程度，確定雙方的責(zé)任。
<。購房者想違約時(shí)，主要采用不付房價(jià)的方式。因此，一般是賣方不辦理過戶手續(xù)而引發(fā)糾紛。此時(shí)，如果購房者想拿到房子，必須盡快起訴。同時(shí)，為了避免出賣人將房屋出售給他人或再次抵押，最好保留房屋。買受人要支付違約金的，必須將支付給出賣人的房款收回，重新起訴，以防出賣人因敗訴而拖欠房款和違約金。
3。房屋的質(zhì)量問題
如果房屋的隱蔽缺陷不是出賣人在裝修和使用過程中造成的，而是房屋本身固有的，沒有證據(jù)證明出賣人明知的，出賣人將不承擔(dān)缺陷擔(dān)保責(zé)任。買受人可以根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同取得的權(quán)利，以房屋所有權(quán)人的身份向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量和缺陷應(yīng)清楚地寫進(jìn)銷售合同中。
4。房屋內(nèi)有出賣人或者其他人的賬戶
房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有出賣人或者其他人的賬戶。即使合同規(guī)定賣方應(yīng)保證賬戶被刪除，法院也不會(huì)受理此類糾紛。因此，此類糾紛無法通過法律途徑解決。買賣雙方在與中介公司簽訂中介協(xié)議后，跳出委托的中介公司進(jìn)行交易或者在簽訂買賣合同后違約，造成中介公司中介費(fèi)損失的，中介公司可以根據(jù)中介協(xié)議中的約定追究其責(zé)任。中介公司因調(diào)解代理不規(guī)范、不負(fù)責(zé)任給買賣雙方或任何一方造成損失的，也可以按照調(diào)解協(xié)議的約定追究責(zé)任。你知道嗎
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