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寧波
二手房交易中常見的糾紛有哪些
1。請求終止合同或確認合同無效
請求終止合同或確認合同無效一般發生在對方發生重大違約時，這種情況一般會伴隨著要求賠償損失。法院在審理此類案件時，將根據雙方過錯的不同程度，確定雙方的責任。
<。購房者想違約時，主要采用不付房價的方式。因此，一般是賣方不辦理過戶手續而引發糾紛。此時，如果購房者想拿到房子，必須盡快起訴。同時，為了避免出賣人將房屋出售給他人或再次抵押，最好保留房屋。買受人要支付違約金的，必須將支付給出賣人的房款收回，重新起訴，以防出賣人因敗訴而拖欠房款和違約金。
3。房屋的質量問題
如果房屋的隱蔽缺陷不是出賣人在裝修和使用過程中造成的，而是房屋本身固有的，沒有證據證明出賣人明知的，出賣人將不承擔缺陷擔保責任。買受人可以根據轉讓合同取得的權利，以房屋所有權人的身份向開發商主張保修責任或賠償責任。質量和缺陷應清楚地寫進銷售合同中。
4。房屋內有出賣人或者其他人的賬戶
房屋交付后，買受人發現房屋內有出賣人或者其他人的賬戶。即使合同規定賣方應保證賬戶被刪除，法院也不會受理此類糾紛。因此，此類糾紛無法通過法律途徑解決。買賣雙方在與中介公司簽訂中介協議后，跳出委托的中介公司進行交易或者在簽訂買賣合同后違約，造成中介公司中介費損失的，中介公司可以根據中介協議中的約定追究其責任。中介公司因調解代理不規范、不負責任給買賣雙方或任何一方造成損失的，也可以按照調解協議的約定追究責任。你知道嗎
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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