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寧波
二手房交易中有哪些風險行為
1。降低合同價格是二手房買賣雙方最常用的避稅手段。比如一套實際成交價100萬元的房子，買賣雙方私下協商簽訂協議后，提交給房管局和稅務機關的轉讓價格為40萬元。這樣，您只需繳納40萬元5.5%的營業稅、40萬元1%的個人所得稅和40萬元1%的契稅，剩下的60萬元產生的稅款就可以輕松避免。因為交付購房者可能會按照房地產交易中心報出的低過戶價格付款，他不愿意按照原購房價格成交，給業主造成損失。過戶價格越低，可能導致房屋下次出售時各項稅費增加。當房地產再次出售時，較低的轉讓價格將擴大銷售差額。相反，它會再次增加銷售成本。而且，銀行貸款的實際比例也會降低。這是明顯的偷稅漏稅行為，還可能承擔刑事責任。買賣雙方在簽訂買賣合同過程中，為達到少交稅的目的，經協商虛報成交價格。假購房合同是一種掩蓋違法目的的法律形式。這種合同無效，不受法律保護。
由于轉讓2年以上可以免征營業稅，市場上買賣雙方協商“先租后買”成交的情況很多。如果雙方都同意，房子的總價還是60萬元。由于房屋使用年限不足2年，需要在轉讓交易前全額繳納營業稅。因此，經買賣雙方協商，買受人在過戶前將房屋出租，買賣雙方同意將租金沖抵未來的房屋款。此外，賣方還要求買方支付一年的租金作為“抵押”，以確保未來交易的安全。夫妻二人過戶時應繳納個人所得稅。為了逃避這部分稅收，很多夫妻采取假離婚的方式避稅。即使拿到離婚證后，兩處房產中的一處以自己的名義也會以捐贈的方式轉移到另一方名下，這樣可以省下數萬元的稅款。
然而，一旦離婚后一方為了自身利益拒絕再婚，另一方就很難維護自己的合法權益。你知道嗎
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