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寧波
購買二手房時如何防范假房主
周先生剛從外地來北京，想租房子。一天，他在街上看到一個出租房子的小廣告。周先生打來電話，一個自稱“房主”的男子給周先生看了一套房子。租金比市價便宜20%左右，但他說他會每年付租金。看完房子，周先生非常滿意。“業主”出示房產證等相關復印件后，周先生立即與他簽訂了租賃合同，支付了預付租金等費用1萬余元，并高高興興地搬進了新房。但事情并不是很順利。第二天，真正的房東出現了，出示了房屋產權的完整證明。他聲稱房子的租金已經到期，他打算收回。這時，周先生意識到自己被騙了，假主人不見了。結果周先生沒有租到經適房，被騙走了1萬多元。房地產糾紛律師提示防范要點：
1。查看承租人是否有產權證，是否有當地房產局的公章；
2。看身份證是否有防偽標志；
3。出租人出租的房屋不是自己的，應當向出租人出示房產證、身份證和委托書，出租人應當與房屋所有人聯系，確認房屋的產權狀況；
4。向房管所、居委會或物業部門了解房屋產權狀況；
5。租賃合同鑒定后，應當到房屋管理部門登記備案。
例二：王女士終于買了一套經適房，高興地向房主交了1萬元定金，準備過戶。后來發生的事使她吃驚。
不久前，王女士通過中介公司看中了某小區的一套房子，價格低于市場價。王女士非常滿意，準備購買。于是王女士和房東談好了價格，后來又去中介公司簽了合同。當時房東確實提供了房產證原件和身份證原件，而且名字和房產證一模一樣。王女士和中介公司在充分確認的前提下，給了房東1萬元定金。房產證存放在中介公司，三方約定明天去房產局。但第二天房東一直聯系不上，當王女士和中介公司意識到自己上當受騙后，迅速將房子拿到房地產局核實，沒想到房子是假房。因為找不到假房東，王女士認為中介可以在不確認房源可靠性的情況下輕松提供中介服務。她應該對此事負全責，并要求房地產公司退還中介費，但中介公司只愿意退還中介費，不承擔損失。王女士無法接受，于是起訴法院。經法院調解，中介公司同意退還王女士中介費和損失費。
消費者買房應該委托正規的大型中介機構，這是可以最大限度避免的，因為大型中介公司在您買房時已經對房屋所有權證進行了核實，如果出現虛假房東的欺詐行為，客戶的所有損失都將由中介公司承擔。你知道嗎
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