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寧波
如何查處二手房產權
第一步是要求賣方提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。
產權證是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證是指身份證、工作證和戶口簿。資格證書是指交易雙方的主體資格。例如：銷售商品房，需要查驗出賣人房屋開發經營資格證明；代理人應當查驗委托書是否有效；銷售普通住房，需要提供其他共有人的同意證明，其他證明是指：出租房地產時，核對承租人放棄優先購買權的協議或證明；中標房地產時，核對中標通知書及相應證明。
第二步是向有關房地產管理部門核實所購房地產的產權來源。
1。誰是房子的主人？如果是共有財產，要注意各共有人的產權比例和所有權形式；
2。文件編號，即事務的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件，他可以用這個號碼從有關方面獲得文件的副本；
3；
4。成交價格，即成交的成交價格，查詢人應注意，如果成交價格標注“部分成交價格”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產產品；
5。其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是檢查房屋是否有債務負擔。
房屋產權記錄只記錄業主所擁有的產權的真實性和原始交易事實。對于房屋經營過程中產生的債務和負債，必須查驗相關證明。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，以便對房產有更深的了解。此外，購房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等
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