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二手房合同怎么解決
為了方便交易，在買賣雙方的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)中，有中介公司建議雙方簽訂兩份合同（俗稱“陰陽合同”）：一份是在產(chǎn)權(quán)交易中心辦理納稅申報(bào)和過戶手續(xù)（合同中的交易價(jià)格低于真實(shí)價(jià)格）；另一份是簽訂的買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)（本買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議中簽訂的價(jià)格為實(shí)際成交價(jià)格）。買賣雙方都愿意少交稅。但是，陰陽合同是一種違法行為，給當(dāng)事人帶來利益的同時(shí)，也隱藏著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如果出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，而買受人拒絕按照真實(shí)合同支付購房款，雙方很容易發(fā)生糾紛。買賣雙方簽訂陰陽合同，規(guī)避營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，不僅造成國家稅收的大量損失，但也對(duì)國家調(diào)控政策的有效實(shí)施產(chǎn)生了負(fù)面影響。
根據(jù)最高人民法院的司法文書，原合同與后合同約定的房價(jià)不一致的，原則上以后合同為準(zhǔn)。如果一方確實(shí)有證據(jù)證明雙方在后續(xù)合同中故意訂立虛假價(jià)格，以逃避納稅、騙取貸款等，既然變更不是雙方變更房價(jià)的真實(shí)意圖，有違法目的，就不應(yīng)認(rèn)定，而仍應(yīng)履行按原合同約定的成交價(jià)格。判斷時(shí)，除異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外，還應(yīng)根據(jù)合同簽訂前后的履行情況、約定交易價(jià)格與市場價(jià)格的差距、合同登記備案情況等綜合判斷。
而且，當(dāng)交易風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，賣房人可能拿不到全部房價(jià)；雖然買房人少交了契稅，但再次賣房時(shí)，要為此時(shí)的小便宜“買單”，還要承擔(dān)更多的個(gè)人所得稅和土地增值稅。偷稅達(dá)到犯罪程度的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。因此，必須考慮陰陽合同帶來的高風(fēng)險(xiǎn)和高對(duì)價(jià)。你知道嗎
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