首先是賣兩套房子的風險。公證委托書授權“買受人辦理全部房屋過戶手續,并簽署全部法律文書”,即全權代理。如果買受人隱瞞出賣人和出賣人之間的合同,他將把房產作為代理人賣給第三方,如果他辦理過戶手續的話。第三人以合理的價格取得財產的,該財產的所有權屬于第三人。結果,賣房人還沒拿到房款,房子一直以第三人的名義存在。即使追究了買受人的違約責任,在法律上收回不動產也是非常困難的,因為即使買受人無權代理,在物權法上仍然存在善意取得不動產的情形。第二是賣方的財務風險。如果買受人惡意賣房,并收取全部房款,對出賣人極為不利。
再次說明授權時間和付款時間,如果有一定期限的話。給不法中介和惡意購房者提供了實實在在的機會。因為經過授權,購房者可以再次轉售房屋,并從中獲利。而在這一過程中,有可能對房屋銷售作出非法承諾或虛假承諾,以逃避相關稅收,損害出賣人的權益。
盡管存在上述風險,但律師認為在出售房產時并不意味著不授權,因為代理制度也是以效率為基礎的,即提供便利和節省參觀現場的勞動。
以公證委托書為例,應注意“委托書是為了方便辦理水、電、權屬轉移等輔助手續,委托中介無權收錢”,以防范資金風險和一房兩賣風險。同時,公證委托書的授權期限不宜過長,為防止買受人違約,交易不成功,公證授權仍然有效。
另外,辦理公證授權后,如果房屋售價不到位,出賣人也可以辦理公證授權書,公證授權書原件由被授權人(出賣人)保管,然后辦理公證授權書在房屋售價到位后交給受托人,也可以規避資金風險。另一種是出售房產時盡量不授權買受人辦理相關手續。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
什么是買賣合同,買賣合同有哪些特征
2020-11-14私人做游戲手辦侵權嗎
2020-12-12已婚男人婚外生子違法嗎
2021-01-01老字號如何申請注冊
2021-01-30遭遇套路貸到哪里報警
2021-03-04交通事故雙方負同等責任如何處理
2020-11-22經常聽說有商品被召回都什么可以召回
2020-11-11監護過失是否要承擔侵權責任
2020-12-31審理過程中發現案由錯誤怎么辦
2021-02-15法院提前刪除失信人信息的條件
2021-02-022005年度工傷賠償標準(浙江省)
2021-03-15禁止流質契約可行嗎
2020-11-30勞務合同需要承擔什么責任
2020-11-21什么類型用工可以簽勞務合同
2021-02-08勞動調解組織有哪些,勞動調解協議有強制力嗎
2020-12-08脫崗可以辭退嗎
2021-02-03公司末位淘汰給賠償嗎
2021-01-03三責險何時免賠
2021-03-07企業財產最低起保費是多少
2020-12-19保險合同是不是有條件的單務合同
2020-12-14