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寧波
規(guī)避二手房中介銷售風險
首先是賣兩套房子的風險。公證委托書授權“買受人辦理全部房屋過戶手續(xù)，并簽署全部法律文書”，即全權代理。如果買受人隱瞞出賣人和出賣人之間的合同，他將把房產作為代理人賣給第三方，如果他辦理過戶手續(xù)的話。第三人以合理的價格取得財產的，該財產的所有權屬于第三人。結果，賣房人還沒拿到房款，房子一直以第三人的名義存在。即使追究了買受人的違約責任，在法律上收回不動產也是非常困難的，因為即使買受人無權代理，在物權法上仍然存在善意取得不動產的情形。第二是賣方的財務風險。如果買受人惡意賣房，并收取全部房款，對出賣人極為不利。
再次說明授權時間和付款時間，如果有一定期限的話。給不法中介和惡意購房者提供了實實在在的機會。因為經(jīng)過授權，購房者可以再次轉售房屋，并從中獲利。而在這一過程中，有可能對房屋銷售作出非法承諾或虛假承諾，以逃避相關稅收，損害出賣人的權益。
盡管存在上述風險，但律師認為在出售房產時并不意味著不授權，因為代理制度也是以效率為基礎的，即提供便利和節(jié)省參觀現(xiàn)場的勞動。
以公證委托書為例，應注意“委托書是為了方便辦理水、電、權屬轉移等輔助手續(xù)，委托中介無權收錢”，以防范資金風險和一房兩賣風險。同時，公證委托書的授權期限不宜過長，為防止買受人違約，交易不成功，公證授權仍然有效。
另外，辦理公證授權后，如果房屋售價不到位，出賣人也可以辦理公證授權書，公證授權書原件由被授權人（出賣人）保管，然后辦理公證授權書在房屋售價到位后交給受托人，也可以規(guī)避資金風險。另一種是出售房產時盡量不授權買受人辦理相關手續(xù)。你知道嗎
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