首先是賣兩套房子的風險。公證委托書授權“買受人辦理全部房屋過戶手續(xù),并簽署全部法律文書”,即全權代理。如果買受人隱瞞出賣人和出賣人之間的合同,他將把房產作為代理人賣給第三方,如果他辦理過戶手續(xù)的話。第三人以合理的價格取得財產的,該財產的所有權屬于第三人。結果,賣房人還沒拿到房款,房子一直以第三人的名義存在。即使追究了買受人的違約責任,在法律上收回不動產也是非常困難的,因為即使買受人無權代理,在物權法上仍然存在善意取得不動產的情形。第二是賣方的財務風險。如果買受人惡意賣房,并收取全部房款,對出賣人極為不利。
再次說明授權時間和付款時間,如果有一定期限的話。給不法中介和惡意購房者提供了實實在在的機會。因為經(jīng)過授權,購房者可以再次轉售房屋,并從中獲利。而在這一過程中,有可能對房屋銷售作出非法承諾或虛假承諾,以逃避相關稅收,損害出賣人的權益。
盡管存在上述風險,但律師認為在出售房產時并不意味著不授權,因為代理制度也是以效率為基礎的,即提供便利和節(jié)省參觀現(xiàn)場的勞動。
以公證委托書為例,應注意“委托書是為了方便辦理水、電、權屬轉移等輔助手續(xù),委托中介無權收錢”,以防范資金風險和一房兩賣風險。同時,公證委托書的授權期限不宜過長,為防止買受人違約,交易不成功,公證授權仍然有效。
另外,辦理公證授權后,如果房屋售價不到位,出賣人也可以辦理公證授權書,公證授權書原件由被授權人(出賣人)保管,然后辦理公證授權書在房屋售價到位后交給受托人,也可以規(guī)避資金風險。另一種是出售房產時盡量不授權買受人辦理相關手續(xù)。你知道嗎
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