1。房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房屋所有權人擁有房屋所有權的罕見憑證,沒有房產證的購房人風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣。即使將來得不到,房主也可以抵押轉售。因此,最好選擇有房產證的房子進行交易。有些房屋有許多共有權,例如繼承人、家庭和夫妻共有權。為此,購房者應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產的,未經其他共有人同意,買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。因此,市場人士認為,最有效的辦法是委托信譽好、專業性強的房地產經紀公司承擔擔保責任,從而核實買賣雙方的真實身份,確認房屋產權不存在糾紛。明確銷售價格和納稅責任在簽訂合同時,必須注明買賣雙方的正式銷售價格、交易時間、交易稅金和納稅責任。
根據現行稅收政策,業主在房地產銷售過程中繳納的稅款為:營業稅、個人所得稅、印花稅;客戶繳納的稅款為:契稅、土地出讓金、印花稅(與業主各繳納一半)。在簽訂本條款時,明確買賣雙方的責任是非常重要的。當事人一方負有違約責任的,在簽訂合同時應當享有什么樣的權利,得到什么樣的賠償,應當寫明違約金的數額和交付時間。
4。明確付款方式和時間
雙方應在合同中明確付款方式和時間。如首付和余款的比例、數量和時間,以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據可依,更好地維護自己的權益。因為在二手房銷售的情況下,客戶以貸款的形式購買二手房的情況很多,但由于貸款審批不通過,交易失敗。因此,為了避免浪費不必要的時間,業主應盡快確認客戶是否能得到認可。所有權轉移的時間應當明確。買房人最關心的是房子最終屬于我的時間。因此,所有權轉讓時間的約定是合同中較為重要的條款之一。買方應謹慎,并簽署一個準確的時限。物業交付在簽訂銷售合同時要明確,不要忘記物業交付階段,水、電、氣、物業、暖氣等費用的交付時間必須在付款條件中約定。物業費、采暖費等費用的支付時間和標準,由原業主單位簽訂協議。買受人需要簽訂協議時,應在合同中明確表示出賣人的配合,以保護買受人的利益。你知道嗎
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