1。房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的罕見憑證,沒有房產(chǎn)證的購房人風(fēng)險很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣。即使將來得不到,房主也可以抵押轉(zhuǎn)售。因此,最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。有些房屋有許多共有權(quán),例如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán)。為此,購房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,未經(jīng)其他共有人同意,買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。因此,市場人士認(rèn)為,最有效的辦法是委托信譽好、專業(yè)性強的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,從而核實買賣雙方的真實身份,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)不存在糾紛。明確銷售價格和納稅責(zé)任在簽訂合同時,必須注明買賣雙方的正式銷售價格、交易時間、交易稅金和納稅責(zé)任。
根據(jù)現(xiàn)行稅收政策,業(yè)主在房地產(chǎn)銷售過程中繳納的稅款為:營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅;客戶繳納的稅款為:契稅、土地出讓金、印花稅(與業(yè)主各繳納一半)。在簽訂本條款時,明確買賣雙方的責(zé)任是非常重要的。當(dāng)事人一方負(fù)有違約責(zé)任的,在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)享有什么樣的權(quán)利,得到什么樣的賠償,應(yīng)當(dāng)寫明違約金的數(shù)額和交付時間。
4。明確付款方式和時間
雙方應(yīng)在合同中明確付款方式和時間。如首付和余款的比例、數(shù)量和時間,以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據(jù)可依,更好地維護自己的權(quán)益。因為在二手房銷售的情況下,客戶以貸款的形式購買二手房的情況很多,但由于貸款審批不通過,交易失敗。因此,為了避免浪費不必要的時間,業(yè)主應(yīng)盡快確認(rèn)客戶是否能得到認(rèn)可。所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間應(yīng)當(dāng)明確。買房人最關(guān)心的是房子最終屬于我的時間。因此,所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時間的約定是合同中較為重要的條款之一。買方應(yīng)謹(jǐn)慎,并簽署一個準(zhǔn)確的時限。物業(yè)交付在簽訂銷售合同時要明確,不要忘記物業(yè)交付階段,水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費用的交付時間必須在付款條件中約定。物業(yè)費、采暖費等費用的支付時間和標(biāo)準(zhǔn),由原業(yè)主單位簽訂協(xié)議。買受人需要簽訂協(xié)議時,應(yīng)在合同中明確表示出賣人的配合,以保護買受人的利益。你知道嗎
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