第一步是要求出賣人提供產(chǎn)權(quán)證、身份證件、資格證明等證件。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證，交易就有風(fēng)險。房屋所有人憑房產(chǎn)證可以將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售。因此，最好有房產(chǎn)證，以免日后發(fā)生糾紛。

第二步是向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核實所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源和記錄，包括業(yè)主、檔案號、登記期限、成交價格等；第三步是核查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。此外，購房者還需要知道房屋是否抵押，是否被法院查封，是否與他人合租。產(chǎn)權(quán)不清、有糾紛的不得購買。注意房產(chǎn)證上的業(yè)主和賣方是否為同一人。其次，要查清購房來源是否是允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房只有在原單位蓋章后才能出售。另外，別忘了知道房子買了多久，土地使用期限是多久。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主使用了10年以上，那么買受人按照同一區(qū)域擁有70年土地使用權(quán)的商品房價格來衡量，是不劃算的。有沒有拖欠物業(yè)管理費、水電煤氣費等。我們要仔細(xì)檢查房屋周圍是否有噪聲、煤氣、水污染、垃圾等污染源，以及周圍環(huán)境、社區(qū)治安、衛(wèi)生等情況，對房屋配套設(shè)施的調(diào)查主要包括：水質(zhì)、水壓、供電能力、，燃?xì)夤?yīng)、供熱、收費標(biāo)準(zhǔn)和電視接收的定義。如果你拜訪你的鄰居，你會對這里的環(huán)境和生活便利有更好的了解。

其次，如果通過中介找到房子，一定要選擇找正規(guī)的中介公司。這些問題一般都不大。畢竟，一些大機(jī)構(gòu)服務(wù)不好，一些小機(jī)構(gòu)服務(wù)好。要確保中介公司不違規(guī)。一些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務(wù)，即購房者支付的購房款全部可以從銀行騙取貸款。如果買方認(rèn)為他是在利用銀行，他可能要承擔(dān)全部責(zé)任。

第三，建議特別關(guān)注中介在購買二手房過程中的差價行為。很多購房者只面對中介公司。他們不清楚房子的具體情況，也看不到真正的業(yè)主。在這個過程中，會出現(xiàn)比較大的價差。可能170萬元被拿走，185萬元賣給你。不少中介公司利用這種方式賺取差價。現(xiàn)在也有很多人選擇避開中介，直接與業(yè)主交涉。類似的渠道包括搜房網(wǎng)的線下交易中心和第三方監(jiān)管，可以保證資金交易的安全。

第四，如何通過中介支付購買二手房的首付或定金，通常需要簽訂兩份合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂的《銷售合同》和與中介公司簽訂的《房地產(chǎn)中介合同》。房地產(chǎn)中介合同在法律上稱為中介合同。在簽約前，我們要對其資質(zhì)進(jìn)行審查，看其是否辦理了工商登記手續(xù)。第二，審查對方的委托書，確認(rèn)對方是賣方的法定代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同中應(yīng)明確代理方式、報酬、代理期限和代理權(quán)限，并特別注意是否加蓋公章和有關(guān)日期。購房人在簽訂《房地產(chǎn)代理合同》或者《銷售合同》時，應(yīng)當(dāng)支付購房首付款或者定金。切記親自交給賣方，賣方應(yīng)出具收據(jù)。對其他人，必須審查對方的委托書，確認(rèn)對方是否為賣方的合法代理人。除了選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和專業(yè)負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)人外，在選擇買房時，一定要多次實地看房。

第五，必須明確是否在初步協(xié)議中記下認(rèn)購或存款。購房者在二手房交易合同談判中往往處于不利地位，其主要原因是他們已經(jīng)交納了“定金”。我國第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。幾乎所有的認(rèn)購書都把認(rèn)購款寫成“押金”。在二手房交易過程中，簽訂認(rèn)購書和定金后再簽訂二手房買賣合同并不是簽訂二手房買賣合同的必要程序。雙方協(xié)商一致后可直接簽訂合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。二是將“定金”記為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”，這樣一旦房屋買賣合同未簽訂，就應(yīng)退還貨款。第六，原業(yè)主遷出戶口時必須在房屋買賣合同中注明。在買賣二手房時，人們最關(guān)注的是房產(chǎn)證、土地證等，而往往忽略了戶籍遷移的問題。根據(jù)戶籍管理政策的相關(guān)規(guī)定，一戶只能登記一人。原來業(yè)主的戶籍還沒遷走，新業(yè)主的戶籍就不能搬進(jìn)來了，這自然會影響到以后孩子上學(xué)等一系列問題。購買“二手房”需遷出原業(yè)主戶籍，新業(yè)主及其直系親屬才能辦理入市手續(xù)。為避免戶籍轉(zhuǎn)移帶來的問題，購房者在購買二手房時要加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂戶籍轉(zhuǎn)移條款，不僅要明確約定原業(yè)主的戶籍遷出時間，同時也明確了不及時搬遷的法律后果。必要時，可與原業(yè)主到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)其戶籍是否已全部搬遷，然后辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)或結(jié)清購房款。合同中必須注明“甲方（出賣人）應(yīng)在日內(nèi)辦理戶口遷移手續(xù)，不得延誤。”它還商定了對未能按時遷出的懲罰措施。

第七，在正常情況下，房屋應(yīng)在房屋移交登記過戶之日付清全部房款。房屋不能按時交付，買受人未取得房產(chǎn)證的，視情況暫扣部分房款，不付清全部房款。對此，要在《房屋買賣合同》中注明暫扣房款的具體數(shù)字。因為在辦證審批過程中，如果手續(xù)有問題，就不能辦理房產(chǎn)證。最后，按照房地產(chǎn)交易的規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須親自到場。因故不能到場的，應(yīng)提前辦理委托公司領(lǐng)證手續(xù)。你知道嗎