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寧波
福州二手房交易過程是怎樣的
-找中介信息登記
選擇一家好的經紀公司有以下幾點：規模大、營業執照、資質證書、信譽好。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況對買賣雙方進行配對，為他們搭橋。在選擇中介公司時，要注意公司營業執照上所列的注冊資本。通過對該企業的規模、辦公地點、從業人員等進行核查，可以判斷該企業的注冊資本是100萬元還是1000萬元作為許可標的。此外，在與業主簽訂購房協議前，購房者應多次到中介公司的店鋪，觀察店鋪內的銷售人員是否固定，買賣雙方是否與該公司有其他糾紛。
-市場準入資格的批準。
-評估和調查住房供應細節
中介機構應審核身份證和產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并將中介機構備案。中介實地走訪，掌握房屋的細節，如天花板、墻面、衛生間、廚房給排水等，裝修結構是否有損壞，無私亂搭，占用屋頂平臺、走廊。初步評估為確定銷售價格提供了參考。在這一環節中，合適的住房供應和住房評估是最受關注的。
-簽訂協議
交易中介核實房屋后，分別與買賣雙方簽訂委托買賣協議。買賣雙方確認房價及相關事項后，就到中介簽訂買賣合同。一般情況下，賣方房屋的具體情況應在合同中注明，同時支付代理費。為保障雙方切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介機構在接受雙方共同委托后，為房地產交易中的“購房款支付、房產交接”提供中介保險服務，作為中介擔保人。
買方應在合同轉讓前將所有房款存入中國保險公司指定的賬戶。購房者如需向銀行申請按揭貸款，應與擔保人簽訂《委托擔保合同》，并將總房價的30%存入中介指定賬戶作為首付款。銀行發放貸款后，將全部貸款匯入中介指定賬戶。轉讓結算買賣雙方應支付相關稅費并辦理合同轉讓手續。然后，在買賣雙方確認房地產無誤后，中國保險公司協助買賣雙方辦理交房及物業管理費結算，并調出賣方賬戶。所售房屋的鑰匙交給買受人，買受人的房款交給出賣人結算；經紀公司協助辦理產權變更；買受人需要貸款的，經紀公司協助辦理并提供階段性擔保。你知道嗎
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