在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
福州二手房交易過程是怎樣的
-找中介信息登記
選擇一家好的經紀公司有以下幾點：規模大、營業執照、資質證書、信譽好。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況對買賣雙方進行配對，為他們搭橋。在選擇中介公司時，要注意公司營業執照上所列的注冊資本。通過對該企業的規模、辦公地點、從業人員等進行核查，可以判斷該企業的注冊資本是100萬元還是1000萬元作為許可標的。此外，在與業主簽訂購房協議前，購房者應多次到中介公司的店鋪，觀察店鋪內的銷售人員是否固定，買賣雙方是否與該公司有其他糾紛。
-市場準入資格的批準。
-評估和調查住房供應細節
中介機構應審核身份證和產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并將中介機構備案。中介實地走訪，掌握房屋的細節，如天花板、墻面、衛生間、廚房給排水等，裝修結構是否有損壞，無私亂搭，占用屋頂平臺、走廊。初步評估為確定銷售價格提供了參考。在這一環節中，合適的住房供應和住房評估是最受關注的。
-簽訂協議
交易中介核實房屋后，分別與買賣雙方簽訂委托買賣協議。買賣雙方確認房價及相關事項后，就到中介簽訂買賣合同。一般情況下，賣方房屋的具體情況應在合同中注明，同時支付代理費。為保障雙方切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介機構在接受雙方共同委托后，為房地產交易中的“購房款支付、房產交接”提供中介保險服務，作為中介擔保人。
買方應在合同轉讓前將所有房款存入中國保險公司指定的賬戶。購房者如需向銀行申請按揭貸款，應與擔保人簽訂《委托擔保合同》，并將總房價的30%存入中介指定賬戶作為首付款。銀行發放貸款后，將全部貸款匯入中介指定賬戶。轉讓結算買賣雙方應支付相關稅費并辦理合同轉讓手續。然后，在買賣雙方確認房地產無誤后，中國保險公司協助買賣雙方辦理交房及物業管理費結算，并調出賣方賬戶。所售房屋的鑰匙交給買受人，買受人的房款交給出賣人結算；經紀公司協助辦理產權變更；買受人需要貸款的，經紀公司協助辦理并提供階段性擔保。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農村房屋拆遷補償標準
2021-02-25破產債權如何確認和抵銷
2021-02-14夫妻離婚后因為共同債務發生糾紛怎么處理
2021-02-20被家暴打成輕微傷可以離婚嗎
2020-12-18申請強制執行可否附加失信
2020-11-18電子版的離職證明具有法律效力嗎
2020-12-03婚姻背叛的法律規定
2020-11-23越權代理與無權代理的區別是什么
2020-11-17遺產繼承怎么公證
2021-03-04勞動合同爭議解決方式怎么規定
2021-02-14間隔多久才算勞動關系中斷
2020-11-14勞務外包的賬務處理如何進行
2020-11-29勞動爭議調解不成的情況
2020-11-30什么是保險合同,保險合同具備什么特點
2020-12-20保險合同效力如何認定
2021-02-20本案保險合同中的免責條款是否有效
2021-02-22保險公司夸大保險保障范圍如何處理
2021-03-01保險費率是否適用價格法
2021-02-22交通理賠交強險是多少錢
2021-01-20保險合同的訂立必須要投保人親自簽字蓋章才生效嗎
2020-11-21