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寧波
買二手房要注意什么
1、 查驗房產證和土地使用證
購房人應當查驗所購房屋的房產證和土地使用證。因為只有房屋所有權證和土地使用證齊全的房屋才能在二級市場交易。第二，核對房產證上的姓名，在房地產交易中，會出現“真實房屋供應、虛假身份”的情況，因此必須核對房產證上的姓名。房屋所有權證上登記的名稱與土地使用權證上登記的名稱不一致的，表示該房屋至少轉讓過一次，且土地使用權證未作相應變更，因此不允許上市交易。多人登記的，意味著該房屋屬于多人共有產權，轉讓需要全體產權人一致同意，否則交易可能無效或取消。第三，查房產證上的產權來源
查房屋所有權證上的產權來源，是經濟適用房、房改房，還是商品房。只有商品房兩證齊全，才能上市交易。房改房能否上市交易，取決于各單位房改的政策法規，經濟適用房不符合行政機關要求的條件和期限不得上市交易。4查看業主和代理人的授權書。房屋由產權人委托的代理人轉讓的，應當核對產權人和代理人的書面委托書，認真核對委托書中的授權范圍，以及委托人和代理人的身份證復印件。否則，如果代理人未經授權，或超出其授權范圍，則財產交易只會無效。如果房屋是從中介處購買的，需要查驗中介的營業執照，并到中介辦公室簽訂購房合同。如果中介營業執照不被認可，房地產交易的風險就會急劇上升，即使有折扣也不能輕易購買。6檢查房子的實際情況。
切記在購房現場查看房屋的具體情況，以便全面了解房屋的實際情況，不僅限于房屋的結構、新舊程度、是否裝修、室內設施設備是否齊全，是否有損壞等
以上是編輯總結的我們在購買二手房時需要檢查的要點魯巴網. 我希望它能幫助你。你知道嗎
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