買二手房的陷阱。交付時間

不按間隔確定交付時間，也不同意在某一項目完成后“XX個工作日”交付房屋。比如，有的購房者和業主約定“過戶后2個月內交房”，這是一種模糊的交房時間約定。如果市場比較好，房子是網簽的，如果業主拖延辦理過戶手續，該怎么辦？請記住，所有的業主都在等待價格出售。對于交貨時間，您必須指定“XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX”。

2。不是業主簽的合同。簽訂合同的不是業主。有兩種情況。第一個是代理。你需要仔細檢查與你簽訂合同的人是否有代理權。參考依據為經公證的委托書。第二個是業主之一。很多房屋都有共同產權的業主，但在實際的二手房交易中，負責簽約的業主可能得不到全體業主的授權，或者故意留下漏洞，以便隨時違約。為避免出現這種情況，購房者需要了解房屋所有人的信息，核對書面委托書。

3?？赡苡泻芏嗳瞬幌矚g房子是否有房客，但他們經常在排水溝里翻船，因為“房子處于出租狀態”。

根據《合同法》，房屋所有人決定出售房屋時，應當在出售房屋前的合理期限內通知承租人，承租人在“同等條件”下享有優先購買權。關于承租人的優先購買權，購房人應當理解兩點：時間和價格。一般情況下，業主會告知承租人出售時間，并給承租人一個期限。如果承租人逾期未與買受人報價相同，可視為承租人放棄優先購買權。

4。遷戶口很重要。由于戶籍由公安部門管理，法院很難對此類糾紛作出判決。如果購房者對合同中的戶籍事項沒有約定，就會非常被動。因此，我們應該盡最大努力在補充協議中達成一個好的協議。不少二手房在還款過程中掛牌轉讓。要完成過戶，必須還清貸款，拿到房產證。業主還貸一般有兩種渠道。第一個渠道是找中介借錢。業主需要承擔利息成本。第二個渠道是購房者的首付。這筆錢沒有成本。對于購房者來說，一定要注意首付的流向。為確保專項資金?？顚Ｓ?，建議購房者對資金進行監管。越來越多的城市被迫對資金進行監管。原因是首付往往被挪用作他用，造成購房者“錢空房空”。

未來，房地產將逐漸以二手房為主。對于二手房交易中存在的一些潛在風險，作為購房者，也要認真了解。它涉及數百萬的資金，不能太認真。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協會。你知道嗎