1。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）和《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》），在我國取得房屋所有權(quán)須進(jìn)行登記，而房屋所有權(quán)證是房屋所有人享有房屋所有權(quán)的唯一權(quán)利，因此，擅自建設(shè)是指未經(jīng)主管部門許可新建的各類建筑物，主要是指房屋。從違法建設(shè)者是否擁有土地使用權(quán)的角度來看，違法建設(shè)大致可以分為兩種情況：一是違法建設(shè)者在未依法取得土地使用權(quán)的情況下建房；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但在房屋所有權(quán)之前建房房產(chǎn)證已經(jīng)取得，從法律角度看，房子的合法主人無法確定，所以房子不能轉(zhuǎn)讓。房屋一旦轉(zhuǎn)讓，出賣人可能就無權(quán)處分房屋，導(dǎo)致買賣合同無望，或者在房屋轉(zhuǎn)讓中遇到障礙，這就導(dǎo)致了現(xiàn)在的房地產(chǎn)法規(guī)定的房屋交易。

2。違反規(guī)定建設(shè)的房屋，在取得建設(shè)規(guī)劃許可證等有關(guān)批準(zhǔn)文件的前提下，不得擅自建設(shè)。在這兩種情況下，業(yè)主無法取得房屋的合法所有權(quán)，經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定為違法建設(shè)后，可責(zé)令拆除或強(qiáng)制拆除。因此，買受人購買此類房屋沒有權(quán)利保障。房屋共有權(quán)是指房屋所有人不是一個人，如夫妻共同所有的財產(chǎn)、兩方以上共同出資的財產(chǎn)、多個繼承人因繼承共同所有的財產(chǎn)等，其中最典型的是夫妻婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。在共有制狀態(tài)下，共有人對房屋都有所有權(quán)。如果一個共有人擅自出售房屋，實(shí)際上是在處罰其他共有人所占的房屋份額，這勢必侵害其他共有人的利益。因此，共有人處分房屋必須取得其他共有人的書面同意。否則，即使受到處罰，也是無效的。房屋一旦屬于危房，不僅存在安全隱患，而且沒有其他使用價值。因此，購房時一定要了解房屋的年代、結(jié)構(gòu)等情況，初步判斷是否屬于危房。根據(jù)《中華人民共和國土地出讓管理法》，我國土地所有權(quán)有兩種方式，即國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。城鎮(zhèn)居民從事建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法使用國有土地，農(nóng)村居民可以申請宅基地，農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)用途，因此大量建在農(nóng)村集體土地上的房屋出售的“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)。

6。已納入拆遷公告范圍的房屋，在正常情況下，已納入拆遷范圍的戶籍予以凍結(jié)，但已納入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予轉(zhuǎn)讓。因此，如果你買這種房子，你將面臨巨大的風(fēng)險。

那么如何查詢所購房屋是否納入拆遷范圍呢？可以采取以下措施：一般來說，一年或兩年內(nèi)要拆遷的房屋可以在各區(qū)房地產(chǎn)交易（中心）找到。此外，購房者還可以咨詢區(qū)縣房管局拆遷科。購房者也可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栠@里的戶籍是否已經(jīng)凍結(jié)，凍結(jié)的房屋遲早會被拆除。另外，還有一些計劃拆遷的房子在房管局沒有備案，也可以委托中介公司幫忙查詢此類問題。未經(jīng)抵押人同意抵押出售的房屋，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，以抵押物作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押是擔(dān)保人的一種。在抵押中，債務(wù)人或第三人是抵押人，債權(quán)人是抵押權(quán)人，抵押物是抵押物。抵押是一種物質(zhì)擔(dān)保，其最大的特點(diǎn)是優(yōu)先受償。因此，抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓會損害抵押權(quán)人的利益。因此，《物權(quán)法》明確規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押的除外。國家司法機(jī)關(guān)主要是指代表國家行使司法權(quán)和行政權(quán)的法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)等行政機(jī)關(guān)。查封、扣押房屋是上述機(jī)關(guān)行使權(quán)力的表現(xiàn)，其目的是限制所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不應(yīng)違背這種公權(quán)力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）第二百三十條的規(guī)定，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，法律賦予特定客體優(yōu)先于其他權(quán)利人主張自己產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，即出租人出售房屋時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。因此，在房屋出租前購買房屋存在很大風(fēng)險，“承租人優(yōu)先購買權(quán)”不被解除。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為特定對象提供的一種優(yōu)惠住房，因此對其轉(zhuǎn)讓有一定的限制，居住不滿5年的不得按市場價轉(zhuǎn)讓。同樣，由于限價商品房屬于政策性商品房，二次轉(zhuǎn)讓也會受到一定限制，購房人在取得房屋所有權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購房屋。確需過戶的，可以到戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。一些單位在將房改房出售給職工時，在銷售合同中作了一些限制，如“未居住滿五年不得轉(zhuǎn)讓”等。因此，在購買房改房時，要注意核對原購房合同中是否有此類特殊約定。房改房是單位給予職工的福利，面積根據(jù)職工的行政級別、工齡等因素確定。在二次過戶中，如果原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定房改房超標(biāo)，必須先處理好問題后才能上市。因此，購房者只能購買超標(biāo)并經(jīng)過處理的房屋。你知道嗎