1。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》）和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》），在我國(guó)取得房屋所有權(quán)須進(jìn)行登記，而房屋所有權(quán)證是房屋所有人享有房屋所有權(quán)的唯一權(quán)利，因此，擅自建設(shè)是指未經(jīng)主管部門許可新建的各類建筑物，主要是指房屋。從違法建設(shè)者是否擁有土地使用權(quán)的角度來(lái)看，違法建設(shè)大致可以分為兩種情況：一是違法建設(shè)者在未依法取得土地使用權(quán)的情況下建房；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但在房屋所有權(quán)之前建房房產(chǎn)證已經(jīng)取得，從法律角度看，房子的合法主人無(wú)法確定，所以房子不能轉(zhuǎn)讓。房屋一旦轉(zhuǎn)讓，出賣人可能就無(wú)權(quán)處分房屋，導(dǎo)致買賣合同無(wú)望，或者在房屋轉(zhuǎn)讓中遇到障礙，這就導(dǎo)致了現(xiàn)在的房地產(chǎn)法規(guī)定的房屋交易。

2。違反規(guī)定建設(shè)的房屋，在取得建設(shè)規(guī)劃許可證等有關(guān)批準(zhǔn)文件的前提下，不得擅自建設(shè)。在這兩種情況下，業(yè)主無(wú)法取得房屋的合法所有權(quán)，經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定為違法建設(shè)后，可責(zé)令拆除或強(qiáng)制拆除。因此，買受人購(gòu)買此類房屋沒(méi)有權(quán)利保障。房屋共有權(quán)是指房屋所有人不是一個(gè)人，如夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)、兩方以上共同出資的財(cái)產(chǎn)、多個(gè)繼承人因繼承共同所有的財(cái)產(chǎn)等，其中最典型的是夫妻婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在共有制狀態(tài)下，共有人對(duì)房屋都有所有權(quán)。如果一個(gè)共有人擅自出售房屋，實(shí)際上是在處罰其他共有人所占的房屋份額，這勢(shì)必侵害其他共有人的利益。因此，共有人處分房屋必須取得其他共有人的書面同意。否則，即使受到處罰，也是無(wú)效的。房屋一旦屬于危房，不僅存在安全隱患，而且沒(méi)有其他使用價(jià)值。因此，購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的年代、結(jié)構(gòu)等情況，初步判斷是否屬于危房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地出讓管理法》，我國(guó)土地所有權(quán)有兩種方式，即國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。城鎮(zhèn)居民從事建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法使用國(guó)有土地，農(nóng)村居民可以申請(qǐng)宅基地，農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)用途，因此大量建在農(nóng)村集體土地上的房屋出售的“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)。

6。已納入拆遷公告范圍的房屋，在正常情況下，已納入拆遷范圍的戶籍予以凍結(jié)，但已納入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予轉(zhuǎn)讓。因此，如果你買這種房子，你將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

那么如何查詢所購(gòu)房屋是否納入拆遷范圍呢？可以采取以下措施：一般來(lái)說(shuō)，一年或兩年內(nèi)要拆遷的房屋可以在各區(qū)房地產(chǎn)交易（中心）找到。此外，購(gòu)房者還可以咨詢區(qū)縣房管局拆遷科。購(gòu)房者也可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐?wèn)這里的戶籍是否已經(jīng)凍結(jié)，凍結(jié)的房屋遲早會(huì)被拆除。另外，還有一些計(jì)劃拆遷的房子在房管局沒(méi)有備案，也可以委托中介公司幫忙查詢此類問(wèn)題。未經(jīng)抵押人同意抵押出售的房屋，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，以抵押物作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押是擔(dān)保人的一種。在抵押中，債務(wù)人或第三人是抵押人，債權(quán)人是抵押權(quán)人，抵押物是抵押物。抵押是一種物質(zhì)擔(dān)保，其最大的特點(diǎn)是優(yōu)先受償。因此，抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓會(huì)損害抵押權(quán)人的利益。因此，《物權(quán)法》明確規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押的除外。國(guó)家司法機(jī)關(guān)主要是指代表國(guó)家行使司法權(quán)和行政權(quán)的法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)等行政機(jī)關(guān)。查封、扣押房屋是上述機(jī)關(guān)行使權(quán)力的表現(xiàn)，其目的是限制所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不應(yīng)違背這種公權(quán)力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱合同法）第二百三十條的規(guī)定，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。”根據(jù)上述法律規(guī)定，法律賦予特定客體優(yōu)先于其他權(quán)利人主張自己產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，即出租人出售房屋時(shí)，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，在房屋出租前購(gòu)買房屋存在很大風(fēng)險(xiǎn)，“承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”不被解除。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為特定對(duì)象提供的一種優(yōu)惠住房，因此對(duì)其轉(zhuǎn)讓有一定的限制，居住不滿5年的不得按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓。同樣，由于限價(jià)商品房屬于政策性商品房，二次轉(zhuǎn)讓也會(huì)受到一定限制，購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋。確需過(guò)戶的，可以到戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)。一些單位在將房改房出售給職工時(shí)，在銷售合同中作了一些限制，如“未居住滿五年不得轉(zhuǎn)讓”等。因此，在購(gòu)買房改房時(shí)，要注意核對(duì)原購(gòu)房合同中是否有此類特殊約定。房改房是單位給予職工的福利，面積根據(jù)職工的行政級(jí)別、工齡等因素確定。在二次過(guò)戶中，如果原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定房改房超標(biāo)，必須先處理好問(wèn)題后才能上市。因此，購(gòu)房者只能購(gòu)買超標(biāo)并經(jīng)過(guò)處理的房屋。你知道嗎