二手房檢查說明。仔細查看二手房型圖查看房屋時,向原房主索要房型圖,并現(xiàn)場觀察房屋周邊環(huán)境和物業(yè)情況。房子的合理布局對入住后的生活有很大的影響:一是入口是否有空間放慢腳步,擺放東西;廚房是否足夠大,廚具是否可以轉(zhuǎn)動,櫥柜、冰箱等廚具是否可以放下。房屋排水系統(tǒng)是否獨立,是否暴露在外,房屋采光如何,動線是否合理。
2。原來戶主賣房子的真正原因很重要。如果是因為房屋老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等原因,最好不要買這樣的房子。如果原房主只是賣房子或者缺錢,或者有更好的房子,不用擔心。不過,如果你問前任戶主,他未必會說實話。他還得依靠自己的調(diào)查和觀察。在查驗二手房時,還應記得核對原房主承諾的項目,核對所附項目,并按型號、數(shù)量、規(guī)格、品牌等列清單。要記住,這些禮品也包含在購房成本中,可以降低二手房裝修成本。清單的內(nèi)容必須寫進合同中以避免糾紛。4、房屋質(zhì)量一定要仔細檢查,首先要看墻面是否有裂縫,天花板是否不透水,上下下水道是否漏水,廚房和衛(wèi)生潔具是否漏水。還有就是房子的裝修檔次直接決定了房子的價差。
好的裝飾不僅能使我們的眼睛明亮,還能掩蓋裂縫、霉變等缺陷。所以提醒消費者在購買時不要注意房子的裝修,而是要睜大眼睛看看房子是否有細節(jié)。如果買的時候找不到,以后的維修工作會很麻煩,也可以作為降價的籌碼。
5戶籍所在地或戶籍所在地。現(xiàn)在一些原業(yè)主將房產(chǎn)出售,但戶籍仍在出售。新業(yè)主搬遷時,如要使用該房產(chǎn)的戶籍,會要求對方按時遷出該房產(chǎn)的戶籍。否則,新主人找不到派出所領取戶口。
6。檢查二手房驗收中的缺陷。因為有的房主為了掩蓋房屋本身無法彌補的缺陷,專門用家具來遮蓋。檢查衛(wèi)生間或廚房時,要注意水管周圍是否有溝。對于水箱或有儲水罐的地方,先放滿水檢查水管水流是否正常,再放水檢查排水系統(tǒng)。最好看看天花板和墻壁是否有水漬。
7。各種證件、手續(xù)是否齊全
要看交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,必須清楚知道業(yè)主是否已交納,以免給自己造成損失;是否需要辦理過戶手續(xù),如稅務等賬單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等齊全,否則買方無法使用相關服務。對于一些多年未入住的新樓盤,購房者應檢查房產(chǎn)驗收證明是否齊全。同時,對于維修基金等一些所謂的收回費用,要明確知道業(yè)主是否已經(jīng)支付,以免給自己造成損失。你知道嗎
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