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寧波
西安二手房銷售需要注意哪些問題
1、 確認產權的可靠性。注意產權證上的所有人與出賣人是否為同一人；
<2。產權證確認的面積是否與實際面積不一致；
3。一定要核對產權證原件，到房管局核對產權證的真實性。第二，檢查是否允許原單位轉售。
1。確認按標準價購買的公房是否按成本價補足費用或按比例與原單位分攤。
2；一般來說，軍品、醫院（院）品、學校（校）品的公房，必須經原單位封存后才能出售。第三，檢查是否有私人建筑。
1。屋頂是否有平臺和走廊；房子里是否建有小閣樓；
2。房屋的內外結構是否發生了變化，如將陽臺改為臥室或廚房，將一個房間分隔成兩個房間；
3。陽臺是否由業主自行封閉，涉及到如何計算陽臺面積。最安全的方法是測量房子從一個角落到另一個角落的面積，這就是所謂的地毯面積。5觀察房子的內部結構。1戶型是否合理，是否特別不適合居住；
2。管路是否過多或接線不合理；
3。天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題。一是打開水龍頭，觀察水質和水壓；二是打開電視，看圖像是否清晰，能看多少節目；三是確認房屋的供電能力，避免夏季空調無法開啟的現象；四是觀察室內外電線是否暢通正在老化；
5。電話線、普通電話線或ISDN電話線的連接；
6。燃氣連接，是否更換了天然氣；
7。社區是否有熱水供應，或者房子本身是否有熱水器；
8。冬季供暖的供應和收費，暖氣片的數量是否足夠，供暖溫度是否足夠。原來的房子是否有裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底銷毀；
2。了解房屋內部結構，包括管道走向和承重墻位置，以便重新裝修。水、電、煤、暖氣費怎么收，是當場收還是自己交，三表是否在屋外；
2。注意電梯的品牌、速度和管理方式，注意公共走廊的清潔和布局；
3。社區是否封閉，安保水平如何，觀察安保人員的數量和責任感；社區綠化工作如何，物業管理公司提供什么服務。9了解未來的生活成本1。水、電、煤和暖氣的價格2。物業管理費收費標準3。停車位的費用。10追溯這座老房子的歷史。
1。是哪一年建的，用地期限是多長。
2。誰住過，什么背景，有什么用。
3。不管發生什么壞事，不管是欠錢還是偷竊。
4。是否欠物業公司，以及水、電、煤、暖的費用。你知道嗎
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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